prodej stavebního pozemku 4 714 m²

Třinec · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Komerční pozemek v Třinci s dostupností na dálnici Nabízíme Vám k prodeji souhrn pozemků v Třinci - Neborech o celkové výměře 4.714 m². Pozemky tvoří jeden funkční celek. Tyto pozemky jsou podle aktuálního Územního plánu Třince součástí ploch „OK“ – plochy občanského vybavení komerčního. Na pozemcích se v současné době vyřizuje stavební povolení na výstavbu skladových hal. V této věci již bylo vydáno souhlasné koordinované stanovisko. Hlavní využití pozemků je pro stavby a zařízení občanského vybavení komerčního typu (obchod, služby, ubytování, stravování, administrativa, apod. ) Přípustné využití pozemků jsou také stavby pro kulturu a sport, stavby pro vědu, výzkum, vzdělávání a zdravotnictví, stavby a zařízení pro nerušící výrobní služby a nerušící výrobu a skladování, služební byty, stavby a zařízení veřejných prostranství, stavby hromadných garáží, činnosti, stavby a zařízení související se stanoveným hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím. Pozemky v Neborech jsou zajímavé svou polohou - nedaleko je nájezd na obchvat Třince s cestou na Slovensko, dálničním napojením na Polsko i na Ostravu, Brno a Prahu. Díky tomu se zboží ze skladů dostane pohodlně mezi zákazníky. Pozemky nabízejí ideální příležitost pro investici. Neváhejte nás kontaktovat pro podrobné informace a případnou prohlídku s osobní konzultací na místě. 

Parametry

Cena: 3.10 mil. Kč (658 Kč/m²)
Pozemek: 4714 m²
Na trhu od: 20.10.2026 (8 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-946866

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.10 mil. Kč

658 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.45 mil. Kč

3.24 mil. – 9.32 mil. Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.56 mil. · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 11.38 mil. · váha 25 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.56 mil. Kč (rozpětí 2.27 mil. Kč – 6.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29985 nabídek stejného druhu → 11.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 17:32

Komerční pozemek v Třinci blízko dálničního tahu s vydaným souhlasným stanoviskem pro výstavbu skladových hal. Nabízí široké možnosti využití pro podnikání, služby či lehkou výrobu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
nutne investice: výstavba skladových hal (vyřizuje se stavební povolení)

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 62 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 163 min · 2 přestupy
České Budějovice: 169 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 255 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 263 min · 2 přestupy
Liberec: 266 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno