Pronájem obchodního prostoru 330 m²
Praha, Malešice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena bez dph — Uvedené ceny jsou bez DPH.
- casove omezena nabidka — K dispozici od 04/2027
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k pronájmu moderní obchodně skladovou jednotku v komerčním areálu v Praze 10 - Malešicích, Tiskařská ul. Areál se nachází na strategickém místě s výborným napojením na městský okruh, v dosahu centra Prahy, zastávka autobusu přímo u areálu, metro A Depo Hostivař je vzdáleno 900 m. Areál je přístupný 24 hod. denně, je zde nepřetržitá ostraha, kamerový systém.
Samotný prostor o celkové ploše 205 je vhodný jako showroom a sklad s vestavěnou kanceláří a vlastním soc. zázemím. Výška stropu je 7 m2, denní světlo je i v zdaní části prostor zajištěno světlíky.
Měsíční paušální poplatky za služby areálu jsou 9.020 Kč/měs, energie jsou hrazeny dle spotřeby. Uvedené ceny jsou bez DPH.
K dispozici od 04/2027, prohlídky jsou možné po dohodě předem.
Parametry
- Cena
- 55 000 Kč /měsíc (167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 330 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- montovaná
- PENB
- B
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- realitni-agentura-starlet
Vybavení a sítě
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
461 m
MHD
72 m
školka
1047 m
lékař
1528 m
metro
1565 m
pošta
767 m
restaurace
168 m
škola
1399 m
obchod
352 m
vlak
2128 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
55 000 Kč
167 Kč/m²
Odhad reálné ceny
76 765 Kč
59 814 – 85 295 Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
76 847 · váha 90 %
Model z dat
89 112 · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
60 332 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 233 Kč/m² → 76 847 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 89 112 Kč (rozpětí 56 919 Kč – 140 388 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14828 nabídek stejného druhu → 60 332 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 55 000 Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 16:34
Moderní obchodně skladová jednotka v Praze 10 je k dispozici až od dubna 2027. Uvedené ceny jsou bez DPH a je třeba přičíst poplatky za služby areálu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- kancelář, sociální zázemí, světlíky
Dostupnost
- Zastávka
- 172 m (Teplárna Malešice)
- Nádraží
- 1323 m (Depo Hostivař)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |