prodej stavebního pozemku 913 m²

Polešovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej 1/2 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 1827 m²

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/2 pozemků 913 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/2 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 1827 m² v katastrálním území Polešovice, okres Uherské Hradiště. Pozemky jsou zapsány na LV 164. Parcelní č. 3267/2 (vinice) o výměře 445 m² Parcelní č. 3268 (zahrada) o výměře 592 m² Parcelní č. 3386/36 (orná půda) o výměře 206 m² Parcelní č. 6651 (vinice) o výměře 584 m² V případě dalších dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 332 800 Kč (365 Kč/m²)
Pozemek: 913 m²
Na trhu od: 20.10.2026 (8 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0239

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

332 800 Kč

365 Kč/m²

Odhad reálné ceny

825 567 Kč

525 325 – 2.20 mil. Kč

Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 776 033 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 236 294 · váha 34 %

Model z dat 786 332 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 2.20 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 259 Kč/m² → 236 294 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1057% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 786 332 Kč (rozpětí 502 625 Kč – 1.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 29985 nabídek stejného druhu → 2.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 332 800 Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 16:32

Jedná se o prodej polovičního podílu na několika pozemcích včetně vinic a zahrady. Pozor na omezená vlastnická práva spojená s koupi pouhého podílu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 232 m (Polešovice, Městečko)
Nádraží: 2644 m (Nedakonice)
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 82 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 95 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 181 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 233 min · 1 přestup
Liberec: 236 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 241 min · 1 přestup
České Budějovice: 257 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno