Prodej bytu 3+kk 101 m²
Praha, Libeň · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám představit nabídku prodeje výjimečného bytu na jedné z nejvyhledávanějších adres Prahy. Rezidenční projekt DOCK na břehu řeky Vltavy je příležitost pro nejnáročnější klienty toužící po nadstardadním, klidném a zároveň bezpečném místě pro život.
Byt 3+kk s terasou o celkové ploše 101m² (93m² byt + 8m² terasa) se nachází v 5. patře z celkových šesti a budoucím majitelům nabízí:
Obývací pokoj s kuchyňským koutem (39 m²)
2 ložnice (15m² a 13m²)
Terasu (8m²)
Koupelnu (7m²)
2 toalety (toaleta pro hosty + 1 v koupelně)
Vstupní halu
Chodbu
Technickou místnost
1 parkovací stání
Sklep (4.4m²)
Celý byt charakterizují velkolepé prosklené plochy, terasa, překrásné výhledy na řeku ze všech místností, expresivní vstupní hala, světelné podhledy, výběr kvalitních povrchových materiálů a nadčasový design.
Obývací pokoj disponuje velkorysým prostorem jak pro relaxační, tak pro jídlení část. Vybaven je elegantní kuchyňskou linkou s dostatkem pracovního i úložného prostoru doplněným kuchyňským ostrůvkem a spotřebiči značky Siemens (indukční varná deska, horkovzdušná pečicí trouba, myčka nádobí, mikrovlnná trouba, vestavná lednice s mrazákem). Dominantou obývacího pokoje je terasa o velikosti 8m² s krásným výhledem na celý projekt DOCK, na řeku i na soukromou marinu, kde můžete zakotvit i Vaši loď přímo pod okny.
Obě ložnice jsou orientovány východním směrem k řece a jsou vybaveny vestavěnými skříněmi. Koupelna se vstupem z chodby je vybavena vanou, sprchovým koutem, dvojumyvadlem, toaletou a topným žebříčkem. Dveře k toaletě pro hosty s umývátkem vedou ze vstupní haly. Je tak inteligentně oddělen soukromý rodinný prostor s ložnicemi od porostoru, který je sdílen s návštěvami. K dispozici je dále praktická technická místnost pro umístění pračky a sušičky. Úložné prostory tvoří elegantní a prostorné skříně na míru na chodbě i ve vstupní hale a v obou ložnicích. Vysoký standard bytu doplňuje inteligentní domácí systém.
Okolí rezidence poskytuje veškerou občanskou vybavenost a perfektní dostupnost autem, metrem i dalšími spoji MHD. Budeme se na Vás těšit při prohlídce této výjimečné nemovitosti a rádi Vám poskytneme bližší informace.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 31.50 mil. Kč (311881 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 101 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-andel
Vybavení a sítě
elektřina: 120V, 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 4
počet garáží: 1
sklep
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
496 m
MHD
340 m
školka
466 m
lékař
371 m
metro
594 m
pošta
868 m
restaurace
222 m
škola
260 m
obchod
494 m
vlak
1930 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
31.50 mil. Kč
311 881 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.07 mil. Kč
15.50 mil. – 23.56 mil. Kč
Nabídka je 74 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -30 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
17.95 mil. · váha 43 %
Model z dat
18.70 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
11.09 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 177 724 Kč/m² → 17.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (55% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.70 mil. Kč (rozpětí 15.93 mil. Kč – 21.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 11.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 31.50 mil. Kč je o 74% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 250 m (Libeňský most)
- Nádraží
- 661 m (Palmovka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |