prodej lesa 8 586 m²

Lubné · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji vlastnické podíly na pozemcích

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílů na pozemcích 8586 m² Nabízíme Vám k prodeji vlastnické podíly na pozemcích o velikosti 45432 m² v katastrálním území Lubné, okres Brno-venkov. Pozemky jsou zapsány na LV 48 - celek Parcela č. 9/5 (lesní pozemek) o výměře 3900 m² Parcela č. 20/3 (ostatní plocha) o výměře 291 m² Pozemek je zapsán na LV 44 - podíl 1/10 Parcela č. 6/3 (lesní pozemek) o výměře 34247 m² Pozemek je zapsán na LV 63 - podíl 2/12 Parcela č. 215/11 (lesní pozemek) o výměře 5655 m² Pozemek je zapsán na LV 34 - podíl 2/96 Parcela č. 215/10 (ostatní plocha) o výměře 1339 m² Nabízené pozemky lze zakoupit jako soubor nebo samostatně podle jednotlivých LV. Cena je uvedena v průměru a může se pro konkrétní LV lišit. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 386 370 Kč (45 Kč/m²)
Pozemek: 8586 m²
Na trhu od: 20.10.2026 (8 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-3005

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

386 370 Kč

45 Kč/m²

Odhad reálné ceny

570 464 Kč

478 766 – 767 694 Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 536 236 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 480 669 · váha 80 %

Model z dat 974 962 · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 815 670 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 Kč/m² → 480 669 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 974 962 Kč (rozpětí 623 197 Kč – 1.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 1018 nabídek stejného druhu → 815 670 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 386 370 Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 16:32

Prodej spoluvlastnických podílů na lesních a ostatních pozemcích v katastrálním území Lubné. Pozor na nutnost řešení spoluvlastnických vztahů při hospodaření s lesem.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/10, 2/12, 2/96

Dostupnost

Zastávka: 38 m (Lubné)
Nádraží: 1978 m (Níhov)
Brno hl. n.: 64 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 123 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 144 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 147 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 217 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 229 min · 1 přestup
Liberec: 232 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno