prodej stavebního pozemku 650 m²

Jinačovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 650 m² Jinačovice Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme pozemek o celkové ploše 650 m² v krásné obci Jinačovice, okres Brno-venkov. V rámci obou parcel č. 309 a 310, na kterých se nabízený pozemek nachází, je již vypracována projektová dokumentace na jeden větší rodinný dům. Pozemek s nádherným výhledem má však obrovskou výhodu v tom, že je zde možné postavit také dva rodinné domy. Dle platného územního plánu obce Jinačovice je pozemek vymezen v ploše Br – plochy pro bydlení v rodinných domech. Inženýrské sítě: elektřina se nachází přímo na pozemku, plyn vede v komunikaci před pozemkem, kanalizace a vodovod jsou přibližně 30 m od hranice pozemku. Aktuálně se vyřizuje stavební povolení na vybudování příjezdové cesty k pozemku. V této lokalitě se stavební pozemky neprodávají často, a už vůbec ne v této ideální velikosti. Pozemek nabízí mnoho možností využití. Celá oblast je velmi klidná a příjemná pro bydlení, daleko od rušného centra města. Je ideální pro rodiny s dětmi i pro ty, kteří hledají bydlení v bezprostředním spojení s přírodou. Přesto je dostupnost do centra Brna velmi dobrá. Díky již připravené projektové dokumentaci může být zahájení stavby velmi rychlé. Jedná se opravdu o jedinečnou příležitost. Pro bližší informace kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 6.96 mil. Kč (10700 Kč/m²)
Pozemek: 650 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 20.10.2026 (8 dní)
Prodávající: Fair Reality - Mgr. Pavel Outrata

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.10.2026	6.96 mil. Kč	-14.4 %
20.10.2026	8.12 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.96 mil. Kč

10 700 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.88 mil. Kč

6.59 mil. – 7.87 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 7.10 mil. · váha 86 %

Model z dat 7.11 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 1.57 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 929 Kč/m² → 7.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.11 mil. Kč (rozpětí 4.55 mil. Kč – 12.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29985 nabídek stejného druhu → 1.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.96 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 143 m (Jinačovice)
Nádraží: 3280 m (Česká)
Brno hl. n.: 52 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 133 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 219 min · 2 přestupy
Liberec: 222 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 227 min · 2 přestupy
České Budějovice: 234 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	zlevněno 8.12 mil. → 6.96 mil.
20.10.2026	přidáno