Prodej bytu 2+1 60 m²

Praha, Karlín · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Karlín, a neighborhood that grows with you.
In the very heart of Prague’s Karlín district, we are offering for sale a bright 2+1 apartment with an area of 60 m².

This property is located at the prestigious address of Pernerova Street in Prague 8 – Karlín. It offers excellent access to the city center by public transportation and by car, with a full range of amenities in the immediate vicinity. The apartment is suitable both for personal residence and as a stable investment with long-term potential.
Within one year, the entire public space and interior areas will undergo revitalization.

Karlín has undergone an extraordinary transformation in recent years and is now one of the most attractive neighborhoods. This area combines a historic atmosphere with modern urban life. Stylish cafés, restaurants, parks, a bike path along the Vltava River, excellent transportation access, and proximity to the city center create an environment that is a pleasure to live in and retains its value over the long term.

Parking space available for rent.
The energy performance certificate has not yet been issued, so we are listing it as G.

Please don’t hesitate to contact us for more information. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119031.

Parametry

Cena: 10.65 mil. Kč (177500 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rekonstrukce: 2018
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: next-reality-vision

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Lokální elektrické umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 262 m MHD 375 m školka 624 m lékař 388 m metro 341 m pošta 1422 m restaurace 210 m škola 95 m obchod 1181 m vlak 1207 m

Odhad reálné ceny

11.28 mil. Kč

rozpětí 9.78 mil. – 13.60 mil. Kč · jistota 41 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.49 mil. · váha 60 %

Model z dat 11.25 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 191 515 Kč/m² → 11.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.25 mil. Kč (rozpětí 9.31 mil. Kč – 13.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.65 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 363 m (Křižíkova)
Nádraží: 207 m (Křižíkova)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno