Prodej pole 89487 m²
Cetkovice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji soubor zemědělských pozemků v katastrálním území Cetkovice, vedený na listu vlastnictví č. 664, o celkové výměře 89 487 m² (8,95 ha), ve výlučném vlastnictví (podíl 1/1).
Pozemky se nacházejí v oblasti Malé Hané a představují zajímavou příležitost pro zemědělce, kteří chtějí rozšířit své hospodaření, i pro investory hledající dlouhodobé uložení finančních prostředků do zemědělské půdy.
Celková kupní cena činí 4 470 000 Kč.
Po dohodě jsme otevřeni také prodeji jednotlivých parcel samostatně dle konkrétních potřeb zájemce.
Parametry
- Cena
- 4.47 mil. Kč (50 Kč/m²)
- Pozemek
- 89487 m²
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- louky-pole-cz
Vzdálenosti
bankomat
5951 m
MHD
85 m
školka
196 m
lékař
67 m
pošta
73 m
restaurace
4765 m
škola
65 m
vlak
8738 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.47 mil. Kč
50 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.39 mil. Kč
4.64 mil. – 9.46 mil. Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 20 km)
7.36 mil. · váha 64 %
Model z dat
7.86 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
6.76 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 Kč/m² → 7.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.86 mil. Kč (rozpětí 5.03 mil. Kč – 13.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 6817 nabídek stejného druhu → 6.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.47 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 21:32
Soubor zemědělských pozemků v katastrálním území Cetkovice o celkové výměře téměř 9 ha ve výlučném vlastnictví. Vhodné pro zemědělce nebo jako dlouhodobá investice.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 1/1
Dostupnost
- Zastávka
- 90 m (Cetkovice)
- Nádraží
- 1544 m (Cetkovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |