Nemovitosti

prodej pole 9 414 m²

Libáň · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej ID podílu o velikosti 1/2 k zemědělskému pozemku parc. č. 2087 v obci Libáň, okr. Jičín Exklusivně Vám nabízíme prodej spoluvlastnického podílu o velikosti 1/2 k pozemku parc. č. 2087, veden v druhu pozemku orná půda o celkové výměře 9 414 m². Nachází se v k. ú. Libáň a obci Libáň, okr. Jičín. Pozemek je hospodářsky využíván..

Parametry

Cena
100 000 Kč (11 Kč/m²)
Pozemek
9414 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
20.10.2026 (9 dní)
Prodávající
ARTES s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-342

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
100 000 Kč
11 Kč/m²
Odhad reálné ceny
518 600 Kč
476 184 – 596 820 Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 33 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 487 484 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 508 141 · váha 83 %
Model z dat 551 440 · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 710 757 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (83% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 Kč/m² → 508 141 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 551 440 Kč (rozpětí 352 482 Kč – 930 626 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6817 nabídek stejného druhu → 710 757 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 100 000 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 16:32

Předmětem nabídky je poloviční spoluvlastnický podíl k orné půdě. Kupující kupuje pouze podíl, což komplikuje případné budoucí využití.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
podil velikost
1/2

Dostupnost

Zastávka
674 m (Psinice, kostel)
Nádraží
504 m (Libáň)
Praha hl. n.
82 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
85 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
90 min · 1 přestup
Liberec
105 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
125 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
143 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
150 min · 1 přestup
Brno hl. n.
155 min · 1 přestup
České Budějovice
163 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026 přidáno