prodej pole 27 811 m²

Libáň · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej ID podílu o velikosti 1/2 k zemědělskému pozemkům

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej ID podílu o velikosti 1/2 k zemědělskému pozemkům, 27 811 m², Zliv u Libáně, okr. Jičím Exklusivně Vám nabízíme prodej spoluvlastnického podílu o velikosti 1/2 k pozemkům parc. č. 525 a 670, vedené v druhu pozemku orná půda o celkové výměře 27 811 m². Pozemky na sebe nenavazují, jsou zemědělsky obdělávané. 

Parametry

Cena: 310 000 Kč (11 Kč/m²)
Pozemek: 27811 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 20.10.2026 (9 dní)
Prodávající: ARTES s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-343

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

310 000 Kč

11 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.62 mil. Kč

1.49 mil. – 1.97 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 20 km) 1.63 mil. · váha 86 %

Model z dat 1.44 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 2.10 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 26 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 Kč/m² → 1.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.44 mil. Kč (rozpětí 922 759 Kč – 2.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6817 nabídek stejného druhu → 2.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 310 000 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 16:32

Nabízí se poloviční spoluvlastnický podíl k zemědělským pozemkům o celkové výměře 27 811 m². Hlavním rizikem je nákup pouze spoluvlastnického podílu, což omezuje samostatnou nakládací ⁠dispozici.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 1053 m (Psinice, kostel)
Nádraží: 1027 m (Libáň)
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 85 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 90 min · 1 přestup
Liberec: 105 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 125 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 143 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 150 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 163 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno