Prodej bytu 2+1 60 m²

Praha, Karlín · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Energetický štítek není zatím zpracován, proto uvádíme G.

43 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Karlín, lokalita, který roste s vámi.
V samém srdci pražského Karlína nabízíme ke koupi světlý byt o dispozici 2+1 a výměře 60 m², 
Jedná se o prestižní adresu Pernerova, Praha 8 – Karlín. Je zde výborná dostupnost centra města MHD i autem, kompletní občanská vybavenost v bezprostředním okolí. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako stabilní investice s dlouhodobým potenciálem
Během 1 roka dojde k revitalizaci celého veřejného prostoru a vnitřních prostor.

Karlín během posledních let prošel mimořádnou proměnou a dnes patří mezi nejatraktivnější adresy. Toto místo spojuje historickou atmosféru s moderním městským životem. Stylové kavárny, restaurace, parky, cyklostezka podél Vltavy, výborná dopravní dostupnost i blízkost centra vytvářejí prostředí, kde se výborně žije a které si dlouhodobě drží svou hodnotu.

K bytu je možné navíc pronajmout parkovací stání.
Energetický štítek není zatím zpracován, proto uvádíme G.

Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118879.

Parametry

Cena: 10.19 mil. Kč (169833 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rekonstrukce: 2018
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: next-reality-vision

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Lokální elektrické umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 105 m MHD 375 m školka 41 m lékař 236 m metro 341 m pošta 1422 m restaurace 80 m škola 95 m obchod 952 m vlak 1207 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.10.2026	10.19 mil. Kč	-1.5 %
27.09.2026	10.35 mil. Kč	-2.8 %
24.08.2026	10.65 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.19 mil. Kč

169 833 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.64 mil. Kč

10.31 mil. – 14.19 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13.68 mil. · váha 58 %

Model z dat 11.70 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 5.91 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 228 022 Kč/m² → 13.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.70 mil. Kč (rozpětí 9.85 mil. Kč – 13.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 5.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.19 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 21:32

Světlý byt 2+1 v atraktivní lokalitě pražského Karlína s plánovanou revitalizací prostor. Pozor na absenci platného PENB a nutnost prověřit stav domu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: revitalizace celého veřejného prostoru a vnitřních prostor proběhne během 1 roku

Dostupnost

Zastávka: 363 m (Křižíkova)
Nádraží: 207 m (Křižíkova)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	zlevněno 10.35 mil. → 10.19 mil.
27.09.2026	zlevněno 10.65 mil. → 10.35 mil.
24.08.2026	přidáno