prodej stavebního pozemku 1 547 m²

Nový Bor · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

hluk doprava — při silnici I/9... očekávat výrazný úbytek motorové dopravy po zprovoznění obchvatu

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1547 m² Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1.547 m² s exkluzivní polohou v městské části Nový Bor Horní Pihel. Pozemek je ideální jak pro stavbu rodinného domu, tak pro podnikatele, kteří mohou využít jeho skvělé umístění při silnici I/9 spojující města Nový Bor a Českou Lípu, na křižovatce přímo u zastávky autobusu Pihel, Pošta. Na pozemku je již umístěn elektrický sloupek. Vodovod a kanalizace vedou po hranici pozemku. Příjezdová cesta k pozemku je z místní komunikace, po hranici vede zpevněná, částečně asfaltová a štěrková cesta. V místě již stojí několik novostaveb, většinou se jedná o dvoupodlažní rodinné domy či moderní roubenky. Pozemek je rozlehlý, umožní umístění domu v klidné části, v příjemné vzdálenosti od dopravního šumu. Přirozenou optickou a zvukovou barieru tvoří též porosty na hranici pozemku. Po zprovoznění obchvatu České Lípy a dobudování cyklostezky lze navíc očekávat výrazný úbytek motorové dopravy. Umocní se tak komfort venkovského bydlení v dosahu veškeré občanské vybavenosti nedalekého města. Inspirujte se třeba naší vizualizací. Pro více informací kontaktujte RK. Váš realitní makléř je Mgr. Iva Kultová. 

Parametry

Cena: 2.15 mil. Kč (1390 Kč/m²)
Pozemek: 1547 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 20.10.2026 (8 dní)
Prodávající: EVROPA realitní kancelář

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: nezaveden Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-981526

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.15 mil. Kč

1 390 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.61 mil. Kč

1.59 mil. – 4.44 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.26 mil. · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 3.74 mil. · váha 25 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.26 mil. Kč (rozpětí 1.45 mil. Kč – 3.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29985 nabídek stejného druhu → 3.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.15 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 21:32

Velký stavební pozemek v Novém Boru s inženýrskými sítěmi na hranici. Nevýhodou je současná poloha přímo u silnice I/9 a s tím spojená hluková zátěž do doby vybudování obchvatu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovod vedou po hranici pozemku
odpady: kanalizace vedou po hranici pozemku
prislusenstvi: elektrický sloupek

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 67 min · 1 přestup
Liberec: 78 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 182 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 189 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 194 min · 1 přestup
České Budějovice: 202 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno