prodej pozemku 815 m²

Vrskmaň · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 1/2 vlastnického podílu na pozemcích.

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/2 pozemků 815 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/2 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 1631 m² v katastrálním území Vrskmaň, okres Chomutov. Pozemky jsou zapsány na LV 208. Parcela č. 48/2 (ostatní plocha) o výměře 238 m² Parcela č. 49/2 (ostatní plocha) o výměře 981 m² Parcela č. 52/3 (ostatní plocha) o výměře 330 m² Parcela č. 571/8 (ostatní plocha) o výměře 69 m² Parcela č. 571/11 (ostatní plocha) o výměře 13 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (1840 Kč/m²)
Pozemek: 815 m²
Na trhu od: 20.10.2026 (8 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-3004

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.50 mil. Kč

1 840 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.20 mil. Kč

1.56 mil. – 2.50 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 2.93 mil. · váha 87 %

Model z dat 2.07 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 570 500 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 595 Kč/m² → 2.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.07 mil. Kč (rozpětí 1.32 mil. Kč – 3.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11737 nabídek stejného druhu → 570 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 22:32

Prodej polovičního spoluvlastnického podílu na pozemcích ostatní plochy v katastrálním území Vrskmaň. Nutno počítat s omezeními plynoucími ze spoluvlastnického charakteru.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 127 m (Vrskmaň)
Nádraží: 3295 m (Jirkov)
Ústí nad Labem hl. n.: 96 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
Liberec: 183 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 194 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 211 min · 1 přestup
České Budějovice: 238 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 259 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 264 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 297 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno