Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 74 m²

Malšice, Maršov · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej prostorného bytu 2+1, 74 m², Maršov Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 2+1 a celkové výměře 74 m², který se nachází v 1. zvýšeném podlaží bytového domu v klidné obci Maršov. Byt disponuje dvěma samostatnými pokoji o velikosti 22 m² a 23 m² a prostornou kuchyní o výměře 25 m², která nabízí dostatek místa pro jídelní kout i každodenní rodinný život. Příjemnou atmosféru interiéru doplňují krbová kamna, která zajišťují nejen tepelný komfort, ale dodávají bytu osobitý charakter. Je vypracovaný projekt na instalaci kotle s rozvodem tepla po bytě a ohřevem teplé vody. Projekt součástí prodeje. Součástí prodeje jsou také dva sklepy o výměře 8 m² a 6 m², které poskytují dostatek úložného prostoru. Na posledním snímku je oranžově vyznačená garáž a zahrada, která jsou také součástí. Maršov je klidná obec obklopená přírodou, ideální pro ty, kteří hledají bydlení mimo ruch města, ale zároveň ocení příjemné a dostupné zázemí pro každodenní život. Pokud hledáte prostorný byt v klidné lokalitě s příjemnou atmosférou, neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky.

Parametry

Cena
2.85 mil. Kč (38514 Kč/m²)
Užitná plocha
74 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
23.08.2026 (5 dní)
Prodávající
smd-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 12 příjezdová cesta: Asfaltová sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 6178 m MHD 259 m školka 3379 m lékař 4320 m pošta 3470 m restaurace 3455 m škola 3505 m obchod 6153 m vlak 3688 m

Odhad reálné ceny

4.40 mil. Kč
rozpětí 3.63 mil. – 5.14 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 35 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 10 km) 5.16 mil. · váha 52 %
Model z dat 3.40 mil. · váha 46 %
Cenová hladina (cr) 7.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 721 Kč/m² → 5.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.40 mil. Kč (rozpětí 2.81 mil. Kč – 4.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.85 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží
15291 m (Řípec-Dráchov)
Praha hl. n.
117 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
149 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno