Prodej stavebního pozemku 2234 m²

Sedlice, Holušice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej stavební parcely o výměře 2.234m2 v katastrálním území Holušice u Mužetic, v těsné blízkosti Sedlické obory. 
Parcela je v katastru nemovitostí vedena jako zahrada, dle územního plánu obce se jedná o plochy smíšené obytné - nízkopodlažní, s možností výstavby.
Přístup na parcelu je z obecní komunikace. Přípojky jsou v dosahu.
Holušice jsou vesnice, část města Sedlice v okrese Strakonice v Jihočeském kraji. První písemná zmínka pochází z roku 1450.
Vzdálenost od Blatné 12km (vodní zámek s rozsáhlým anglickým parkem), od Písku 20km, od Strakonic 20km, od vodní nádrže Orlík 25km.
V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.23 mil. Kč (1000 Kč/m²)
Pozemek: 2234 m²
Na trhu od: 20.10.2026 (8 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

MHD 23 m školka 3591 m lékař 3340 m pošta 3923 m restaurace 1870 m škola 3623 m vlak 3410 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.23 mil. Kč

1 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.55 mil. Kč

1.95 mil. – 4.44 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 2.15 mil. · váha 60 %

Model z dat 2.50 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 5.40 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 961 Kč/m² → 2.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.50 mil. Kč (rozpětí 1.60 mil. Kč – 4.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 29985 nabídek stejného druhu → 5.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.23 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 300 m (Sedlice, Holušice)
Nádraží: 3309 m (Sedlice město)
České Budějovice: 77 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 194 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 194 min · 2 přestupy
Liberec: 230 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 242 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 247 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 280 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno