Prodej bytu 2+kk 45 m²

Praha, Chodov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

SKUTEČNÉ FOTO

Nabízíme ke koupi kompletně zrekonstruovaný byt 2+kk v osobním vlastnictví v oblíbené části Prahy 4 na Hájích.

Byt prošel kompletní rekonstrukcí od samotného základu.

Při rekonstrukci byl kladen důraz nejen na vzhled, ale také na funkčnost, dlouhou životnost použitých prémiových materiálů  a splnění současných technických a bezpečnostních standardů.

Pro nového majitele to znamená především klid do budoucna. Nemusí řešit bourání, skryté vady ani nečekané investice spojené se zastaralými rozvody nebo vybavením.
 
Byt je připraven k okamžitému nastěhování.

Stanice metra C Háje je vzdálena jen několik minut chůze. V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost včetně obchodů, restaurací, škol, školek, zdravotnických zařízení i dostatku zeleně pro každodenní odpočinek.

Pokud vás tato nabídka zaujala, rád vám byt osobně představím.

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (177556 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: D
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 471 m MHD 186 m školka 143 m lékař 314 m metro 445 m pošta 744 m restaurace 135 m škola 235 m obchod 523 m vlak 3321 m

Odhad reálné ceny

6.65 mil. Kč

rozpětí 5.85 mil. – 7.67 mil. Kč · jistota 57 %

Nabídka je 20 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.68 mil. · váha 63 %

Model z dat 6.73 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 4.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 148 456 Kč/m² → 6.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.73 mil. Kč (rozpětí 5.57 mil. Kč – 8.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 186 m (Metodějova)
Nádraží: 507 m (Háje)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno