Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 1521 m²
Humpolec, Plačkov · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji velmi pěkný a prostorný rodinný dům o dispozici 5+kk, postavený v r. 2003, který se nachází v obci Plačkov, v těsné blízkosti Humpolce. Dům stojí na vlastním pozemku o celkové výměře 1 656 m², který poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení i další volnočasové aktivity.
Velkou předností nemovitosti je její variabilita a možnost využití pro vícegenerační bydlení nebo vybudování až tří samostatných bytových jednotek. Dům disponuje třemi koupelnami, třemi toaletami a dvěma dalšími přípravami pro kuchyňské linky, což nabízí zajímavé možnosti jak pro větší rodinu, tak pro kombinaci vlastního bydlení a pronájmu.
Součástí domu je obytná část s kuchyní a obývacím pokojem, která vytváří příjemné zázemí pro každodenní život a je zde také instalována klimatizace. V domě se dále nacházejí dvě koupelny se sprchovými kouty a jedna koupelna vybavená vanou i sprchovým koutem. Dispoziční řešení tak nabízí dostatek komfortu i pro početnější domácnost.
Dům je napojen na obecní vodovod, k dispozici je také vlastní kopaná studna. Odpadní vody jsou řešeny prostřednictvím čistírny odpadních vod s přepadem do kanalizace.
Vytápění zajišťuje ústřední topení s rozvodem v mědi a deskovými radiátory, jehož zdrojem jsou kamna na tuhá paliva. Další možnost vytápění představují lokální kamna. Elektroinstalace je provedena v mědi, včetně rozvodů pro napětí 230 V a 400 V. Okna jsou dřevěná eurookna s dvojskly a střechu pokrývá pálená taška.
Na pozemku se navíc nachází několik dalších vedlejších staveb, kůlen a skladovacích prostor s přivedenou elektřinou, které lze využít například pro uskladnění zahradního nářadí, dílnu nebo další praktické zázemí.
Obec Plačkov nabízí klidné bydlení v příjemném venkovském prostředí, přičemž veškerou důležitou občanskou vybavenost naleznete v nedalekém Humpolci. Ten nabízí mateřské a základní školy, obchody, supermarkety, zdravotnická zařízení, restaurace, sportoviště i další služby potřebné pro každodenní život.
Výhodou je také dobrá dopravní dostupnost. Humpolec leží přímo u dálnice D1, která umožňuje pohodlné spojení směrem na Prahu i Brno. Lokalita je tak vhodná nejen pro rodinné bydlení, ale také pro zájemce, kteří potřebují pravidelně dojíždět za prací.
Nemovitost je ihned k dispozici. Financování koupě lze řešit prostřednictvím hypotečního úvěru nebo úvěru ze stavebního spoření.
Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) je aktuálně ve výrobě. Do jeho doložení je nemovitost v souladu se zákonnými požadavky inzerována v energetické třídě G.
Pokud hledáte prostorný rodinný dům s velkým pozemkem, dostatkem zázemí a možností přizpůsobit si dispozici vlastním potřebám, tato nabídka rozhodně stojí za Vaši pozornost.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (37450 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 1521 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- reality-vysocina-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace, ČOV pro celý objekt
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 135
Vzdálenosti
bankomat
2880 m
MHD
1102 m
školka
2470 m
lékař
2977 m
pošta
3275 m
restaurace
1106 m
škola
2627 m
obchod
3581 m
vlak
218 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.49 mil. Kč
37 450 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.99 mil. Kč
6.09 mil. – 10.72 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 8 km)
7.02 mil. · váha 30 %
Model z dat
10.25 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
7.54 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
9.35 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (30% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 123 Kč/m² → 7.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.25 mil. Kč (rozpětí 7.18 mil. Kč – 14.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.39 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 621 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 9.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1111 m (Vilémov)
- Nádraží
- 211 m (Plačkov)
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 181 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Liberec
- 196 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 218 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |