prodej pole 6 062 m²

Kytín · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků k.ú. Kytín Prodej pozemků k.ú. Kytín Nabízíme k prodeji dva pozemky v katastrálním území obce Kytín. 1) Pozemek o výměře 6 062m² - trvalý travní porost - územní plán - NSpr - Plochy nezastavěného území, přírodní rekreační, nepobytová. Cena je 250,-Kč a dále 2) Pozemek o výměře 6 704m² - orná půda - územní plán NZ - plocha zemědělská Pozemek přiléhá k obecní komunikaci. Cena je 500,-kč/m² Pozemky lze koupit jednotlivě. 

Parametry

Cena: 1.52 mil. Kč (250 Kč/m²)
Pozemek: 6062 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 20.10.2026 (12 dní)
Prodávající: smile system s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0082

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.52 mil. Kč

250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

945 666 Kč

477 580 – 1.81 mil. Kč

Nabídka je 60 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 888 926 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 8 km) 1.53 mil. · váha 34 %

Model z dat 717 335 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 457 681 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 253 Kč/m² → 1.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 166% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 717 335 Kč (rozpětí 458 522 Kč – 1.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6817 nabídek stejného druhu → 457 681 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.52 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 16:33

Prodej dvou nezarovnaných pozemků v Kytíně, z toho jeden slouží jako trvalý travní porost v nezastavěném území a druhý jako orná půda. Pozor na nemožnost okamžité výstavby podle územního plánu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 75 m (Kytín, Náves)
Nádraží: 3663 m (Mníšek pod Brdy)
Praha hl. n.: 84 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 133 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 150 min · 3 přestupy
České Budějovice: 167 min · 3 přestupy
Liberec: 186 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 198 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 203 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 236 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno