Prodej rodinného domu 327 m², pozemek 1540 m²

Všenory, Všenory · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Mimořádně úsporný klimatizovaný dům s vyhřívanou dvougaráží se nachází v těsné blízkosti zámku Všenory. Rozlehlý pozemek se 2 kaskádovitými jezírky a vzrostlou zahradou poskytuje naprosté soukromí a z terasy lze obdivovat zelené údolí Berounky. 

Hlavní obytný prostor je situován ve 2. podlaží a sestává z velkého obývacího pokoje propojeného s kuchyní a jídelní částí. Klidová zóna je od společenské části prakticky oddělena a tvoří ji hlavní ložnice s vlastní koupelnou a vstupem na terasu, 2 další ložnice a pokoj pro hosty s vlastní koupelnou, v patře je také prádelna. V přízemí domu jsou umístěny 2 technické místnosti, šatna s úložnými prostory, pracovna s vlastním vchodem a koupelna s toaletou. V domě jsou celkem 4 toalety. Z terasy, kterou je možné zastínit elektricky ovládanou markýzou, vede venkovní schodiště do zahrady.

Dům kolaudovaný v roce 2010 má energetickou třídu A. Okna jsou plastová s trojskly a automatickými předokenními roletami, na podlaze je kombinace dlažby a koberce. Součástí vybavení je kuchyňská linka se žulovou pracovní deskou, krb na dřevo, klimatizace Toshiba ve všech ložnicích a obývacím pokoji, centrální vysavač Husky, bojler o objemu 300 l, příprava na vířivku a filtrace vody. Vytápění je řešeno podlahovým topením v celém domě, které je vyhříváno tepelným čerpadlem IVT se 2 vrty do 100 metrů. Dům je nadstandardně zateplený a střežený zabezpečovacím systémem Jablotron, garážová vrata a posuvná brána mají elektrický pohon německé značky Hörmann. Dominantou automaticky zavlažované a pečlivě udržované zahrady jsou 2 kaskádovitá jezírka s vodopádem. 

Dům se nachází ve slepé ulici pouhých 5 chůze od wellness centra s bowlingem, blízko je také restaurace nebo kadeřnictví. Klidné přírodní prostředí u kaple sv. Jana Křtitele vybízí k procházkám po sousedním lese, travnatých březích Berounky, koupání pod mokropeským jezem nebo jízdě na kole malebnou středočeskou krajinou. Díky pohodlnému vlakovému spojení s centrem Prahy – ve špičce každých 15 minut – lákají Všenory k bydlení už od poloviny 19. století. V obci se nachází mateřská a základní škola, obchody s potravinami, lékaři, obecní úřad, restaurace i kavárna, další služby pak poskytují sousední Černošice a Dobřichovice.

Cena nezahrnuje interiérový nábytek, který je možné po domluvě odkoupit.

Celková plocha 327 m2, zastavěná plocha 284 m2, zahrada 1 238 m2, pozemek 1 540 m2.

Parametry

Cena: 31.50 mil. Kč (96330 Kč/m²)
Užitná plocha: 327 m²
Pozemek: 1540 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: A
Na trhu od: 20.10.2026 (8 dní)
Prodávající: svoboda-williams

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst plocha zahrady (m²): 1238 typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 284

Vzdálenosti

bankomat 1789 m MHD 172 m školka 269 m lékař 269 m pošta 836 m restaurace 226 m škola 269 m obchod 2932 m vlak 672 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

31.50 mil. Kč

96 330 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18.23 mil. Kč

12.81 mil. – 24.29 mil. Kč

Nabídka je 73 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 3 km) 23.62 mil. · váha 39 %

Model z dat 23.95 mil. · váha 19 %

Náklady na stavbu 10.48 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 16.24 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 246 Kč/m² → 23.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.95 mil. Kč (rozpětí 16.79 mil. Kč – 33.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 10.59 mil. Kč (1177 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 8.48 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 640 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.48 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 16.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 31.50 mil. Kč je o 73% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 184 m (Všenory, U Kácovských)
Nádraží: 674 m (Všenory)
Praha hl. n.: 38 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 78 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 95 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 95 min · 1 přestup
České Budějovice: 112 min · 1 přestup
Liberec: 131 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 143 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 148 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno