Prodej chaty 72 m², pozemek 2792 m²
Malá Bystřice, Malá Bystřice · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám ke koupi rekreační chatu v obci Malá Bystřice, 2 minuty autem od vodní nádrže Bystřička. Stojí na ploše o výměře 45 m2 a součástí prodeje jsou i 2 lesní pozemky vedle chaty o celkové výměře 1.484 m2 a ostatní plocha o výměře 1.262 m2.
Samotná chata byla postavená koncem 60. let minulého století a koupelna byla přistavená o 20 let později.
Interiér prošel několika úpravami, jsou zde nové rovody elektřiny v mědi z roku 2007, odpad a voda v plastu, kompletní dřevěné obložení obytných místností a kuchyňského koutu ve spodní části chaty. Koupelna má sprchovací kout, splachovací WC a umyvadlo. Nachází se zde i prostor pro ledničku a kumbál na uskladnění potřebných věcí (může sloužit i jako šatna).
Nahoře je jedna místnost, kde se v pohodě vyspí 4 lidé.
Vytápění je řešeno krbovými kamny (cca za hodinku je chata zahřátá na provozní teplotu).
Voda je zajištěna vlastní studnou v kopci asi 30 metrů od chaty, rozbor, zda je pitná, nebyl proveden. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler.
V kůlě, která je rozdělená na 3 části, je zásoba dřeva na několik sezón a ve vlastním lese je dostatek dřeva na spoustu let. Může zde být i uloženo nářadí či sekačka na trávu.
Obchod s potravinami je vzdálen cca 600m od chaty.
Tato klidná lokalita nabízí příležitost jak k aktivnímu odpočinku, tak i k rodinné relaxaci.
Jedná se o polosamotu bez spousty sousedů a zároveň s pohodlným dojezdem po asfaltové cestě za každého počasí.
Pro více informací a prohlídku chaty mě kontaktujte, velice rád Vás provedu. Do konce října 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 1.75 mil. Kč (24292 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Pozemek
- 2792 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- sting-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 45
Vzdálenosti
bankomat
6829 m
MHD
35 m
školka
4477 m
lékař
4430 m
pošta
4157 m
restaurace
2396 m
škola
4200 m
obchod
8003 m
vlak
6548 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.75 mil. Kč
24 292 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.79 mil. Kč
3.08 mil. – 4.85 mil. Kč
Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
2.15 mil. · váha 27 %
Model z dat
3.08 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.92 mil. · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
2.95 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (27% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 792 Kč/m² → 2.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.08 mil. Kč (rozpětí 2.06 mil. Kč – 4.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 2.33 mil. Kč (259 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.87 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 1892 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12565 nabídek stejného druhu → 2.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.75 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 16:32
Jedná se o starší rekreační chatu na polosamotě s pozemky a dobrou dostupností. Pozor na to, že voda z vlastní studny nemá ověřenou pitnost.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní studna v kopci asi 30 metrů od chaty
- odpady
- odpad v plastu
- topeni
- krbová kamna
- rok stavby
- 1960
- prislusenstvi
- 2 lesní pozemky, ostatní plocha, kůlna
Dostupnost
- Zastávka
- 28 m (Malá Bystřice, škola)
- Nádraží
- 6324 m (Střítež nad Bečvou)
- Ostrava-Svinov
- 114 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 120 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 177 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 194 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 225 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 277 min · 3 přestupy
- Liberec
- 280 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 285 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 301 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |