Pronájem nebytového prostoru 140 m²

Praha, Praha - Smíchov · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ihned k pronájmu nebytový prostor přímo na zastávce tramvaje Arbesovo náměstí na hlavní ulici Štefánikově. Prostor se skládá z prodejny 83m2 a zázemí cca 56m2. Součástí zázemí jsou dvě toalety s předsíňkou a umyvadlem, kuchyňka skladové prostory a úklidová místnost s výlevkou. Vchod z průjezdu, bez výloh do ulice, možnost umístění osvětleného poutače na dům, tento bude viditelný z chodníku a tramvajové zastávky. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel. Kauce dohodou.

Parametry

Cena: 45 000 Kč /měsíc (321 Kč/m²)
Poplatky: 6 000 Kč
Užitná plocha: 140 m²
Dispozice: atypický
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: G
Podlaží: 0
Na trhu od: 20.10.2026 (10 dní)
RÚIAN: 22077413

Vybavení a sítě

původní cena (Kč): 50000 zobrazení na portálu: 227

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
31.10.2026	45 000 Kč	-10.0 %
20.10.2026	50 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

45 000 Kč

321 Kč/m²

Odhad reálné ceny

50 670 Kč

45 558 – 59 409 Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 51 032 · váha 90 %

Model z dat 60 443 · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 26 053 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 365 Kč/m² → 51 032 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 60 443 Kč (rozpětí 38 607 Kč – 95 222 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14767 nabídek stejného druhu → 26 053 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 50 000 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 14 m (Arbesovo náměstí)
Nádraží: 597 m (Anděl)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.10.2026	zlevněno 50 000 → 45 000
20.10.2026	přidáno