Prodej rodinného domu 800 m², pozemek 2073 m²
Krásný Dvůr, Němčany · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl předložen, proto dle zákona uvádím hodnotu G
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně zprostředkujeme koupi historického hospodářského statku, v krásné přírodní lokalitě - Němčany, Krásný Dvůr.
Metrové kamenné zdi, zachované původní prvky, vysoké stropy a hospodářské budovy.
Dům připojen na elektřinu, studnu a jímku.
Moznost připojení na obecní vodovod.
Pozemek 2073 m2 tvoří zastavěná plocha a nádvoří.
Naprostí klid a pokoj.
Praha vzdálená přibližně jednu hodinu a deset minut.
Dostupnost D6 do 15 minut.
Bez jakýchkoliv právních omezení a vad.
Nutno vidět.
Cena k jednání.
Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl předložen, proto dle zákona uvádím hodnotu G. Nejedná se o návrh na uzavření smlouvy (nabídku) ve smyslu § 1731 a §1732 zákona č. 89/2012 Sb., Občanského zákoníku. Společnost Edox reality s.r.o. si vyhrazuje právo uzavření všech smluvních vztahů písemně. Uvedené informace mají pouze informativní charakter a mohou se v průběhu inzerce změnit.
V případě zájmu prohlídky kontaktujte přímo makléře.
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (3749 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 800 m²
- Pozemek
- 2073 m²
- Stav
- v rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- edox-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 2073
Vzdálenosti
bankomat
7447 m
MHD
221 m
školka
2363 m
lékař
2363 m
pošta
2425 m
restaurace
4022 m
škola
2425 m
vlak
3363 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.00 mil. Kč
3 749 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.10 mil. Kč
10.36 mil. – 14.54 mil. Kč
Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
6.52 mil. · váha 48 %
Model z dat
7.78 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
17.51 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
30.69 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 155 Kč/m² → 6.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.78 mil. Kč (rozpětí 5.45 mil. Kč – 10.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 25.92 mil. Kč (2880 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 15.55 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 1173 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 17.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 30.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 15:32
Historický hospodářský statek v Krásném Dvoře s metrovými kamennými zdmi nabízí klidné bydlení v přírodě. Nutno počítat s chybějícím PENB a nutností rekonstrukce.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- studna
- odpady
- jímka
Dostupnost
- Zastávka
- 130 m (Krásný Dvůr, Němčany)
- Nádraží
- 3267 m (Chotěbudice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 196 min · 1 přestup
- Liberec
- 196 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 246 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 251 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 284 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |