Pronájem bytu 3+kk 115 m²
Brno, Staré Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k pronájmu krásný, prostorný, světlý, mezonetový byt o dispozici 3+kk s galerií (pracovnou) o podlahové ploše 115 m² a terasou
20 m2, který se nachází v 5. nadzemním podlaží secesního cihlového domu s výtahem na ulici Výstavní v atraktivní lokalitě Brno-Staré Brno.
Byt zaujme především svým netradičním architektonickým řešením, otevřenou galerií, vzdušným interiérem a terasou.
Dominantou bytu je světlý obývací prostor propojený s kuchyňským a jídelním koutem. Velká střešní okna dodávají interiéru dostatek denního světla a vytvářejí příjemnou atmosféru.
Součástí bytu jsou:
• Prostorný obývací pokoj s pohodlnou italskou koženou sedací soupravou.
• Kuchyňský kout a jídelní část.
• Dvě samostatné ložnice s dostatkem úložných prostor.
• Otevřená galerie-pracovna
• Dvě samostatné koupelny – jedna s vanou, druhá se sprchovým koutem, pračkou a plynovým kotlem
• Klimatizace
• Praktická komora.
• Terasa s venkovním posezením a výhledem na hrad Špilberk.
Byt se pronajímá téměř kompletně zařízený, včetně nábytku a vybavení zachyceného na fotografiích.
Ulice Výstavní se nachází ve vyhledávané části Brna s výbornou dostupností centra města.
V blízkosti se nachází park, dětské hřiště, supermarket Albert, brněnské výstaviště, zastávky MHD, restaurace, kavárny, obchody i další , občanská vybavenost.
Lokalita nabízí pohodlné městské bydlení s dobrou dostupností služeb.
Pro další informace mě neváhejte kontaktovat skrz zprávy na této komunikační platformě.
RK prosím nekontaktovat.
Parametry
- Cena
- 35 900 Kč /měsíc (312 Kč/m²)
- Poplatky
- 5 900 Kč
- Užitná plocha
- 115 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 20.10.2026 (10 dní)
- RÚIAN
- 19106254
Vybavení a sítě
původní cena (Kč): 38900
výtah
zobrazení na portálu: 335
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 35 900 Kč | -2.7 % |
| 24.10.2026 | 36 900 Kč | -5.1 % |
| 20.10.2026 | 38 900 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
35 900 Kč
312 Kč/m²
Odhad reálné ceny
35 269 Kč
29 506 – 39 584 Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
35 720 · váha 58 %
Model z dat
34 871 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
41 062 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 311 Kč/m² → 35 720 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34 871 Kč (rozpětí 30 118 Kč – 40 567 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 41 062 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 35 900 Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 128 m (Mendlovo náměstí)
- Nádraží
- 1171 m (Nové sady, smyčka)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zlevněno 36 900 → 35 900 |
| 24.10.2026 | zlevněno 38 900 → 36 900 |
| 20.10.2026 | přidáno |