Pronájem bytu 1+kk 35 m²

Český Brod, Český Brod · okres Kolín · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu vlastní nový byt 1+kk ve 2. nadzemním podlaží v novostavbě v Českém Brodě v nové ulici Langova 1622 v těsné blízkosti centra.

Byt 35 m2 má zádveří, pokoj s kuchyňským  koutem, koupelnu se sprchovým koutem a toaletou.

K bytu náleží balkon a sklep.

Kuchyň je vybavena vestavnou pračkou a myčkou, varnou deskou, troubou a odsavačem par.  Dvě francouzská okna jsou vybavena žaluziemi a sítí proti hmyzu. 
Může být k dispozici garážové stání.

Ve městě je veškerá vybavenost. Z Českého Brodu je velmi dobré spojení do Prahy jak vlakem, tak autem - 30 minut.

Parametry

Cena: 13 500 Kč /měsíc (386 Kč/m²)
Poplatky: 4 900 Kč
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 20.10.2026 (10 dní)
RÚIAN: 14484285

Vybavení a sítě

balkon (m²): 3 bezbariérový garáž sklep sklep (m²): 3 výtah zobrazení na portálu: 384

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13 500 Kč

386 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12 449 Kč

10 890 – 14 156 Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).

Jistota odhadu 86 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12 381 · váha 59 %

Model z dat 12 754 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 12 497 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 354 Kč/m² → 12 381 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 754 Kč (rozpětí 10 915 Kč – 14 735 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 12 497 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13 500 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 380 m (Český Brod, Jana Kouly)
Nádraží: 745 m (Český Brod)
Praha hl. n.: 42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 52 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 69 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 94 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 102 min · 1 přestup
Liberec: 109 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 118 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 122 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 155 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno