Nemovitosti

Pronájem bytu 23 m²

Františkovy Lázně, Františkovy Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Bezrealitky.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Bohemian Studio. Nabízíme k pronájmu krásné studio s designovým interiérem v lokalitě Františkovy Lázně. Apartmán se nachází v ideální pěší vzdálenosti od centra města, hlavního vlakového nádraží a městského parkoviště. Je plně zařízený a vybavený, připravený k okamžitému nastěhování. Vybavení apartmánu: - Kuchyňský kout - Vlastní koupelna se sprchovým koutem - Televize - Manželská postel - Pohovka - Mikrovlnná trouba - Toustovač - Lednice - Rychlovarná konvice - Ložní prádlo a ručníky - Vytápění V budově je k dispozici výtah a dětský koutek. Cena pronájmu zahrnuje veškeré poplatky, včetně elektřiny, vody, internetu, televize, odvozu odpadu a týdenního úklidu apartmánu.

Parametry

Cena
17 117 Kč /měsíc (744 Kč/m²)
Poplatky
3 021 Kč
Užitná plocha
23 m²
Podlaží
3
Na trhu od
20.10.2026 (10 dní)

Vybavení a sítě

výtah zobrazení na portálu: 13

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
17 117 Kč
744 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12 750 Kč
10 929 – 15 717 Kč

Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 29 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 2 km) 8 055 · váha 9 %
Model z dat 13 547 · váha 87 %
Cenová hladina (cr) 7 667 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (9% váhy): 25 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 350 Kč/m² → 8 055 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 156% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (87% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 547 Kč (rozpětí 11 595 Kč – 15 651 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 7 667 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 17 117 Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
232 m (Františkovy Lázně, městské sady)
Nádraží
536 m (Františkovy Lázně)
Plzeň hl. n.
85 min · 1 přestup
Praha hl. n.
158 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
159 min · 1 přestup
České Budějovice
171 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
193 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
210 min · 1 přestup
Liberec
246 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
258 min · 1 přestup
Brno hl. n.
263 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
296 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026 přidáno