Pronájem bytu 18 m²

Františkovy Lázně, Františkovy Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Bezrealitky.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Vogue Studio. Nabízíme k pronájmu krásné studio s designovým interiérem v lokalitě Františkovy Lázně. Apartmán se nachází v ideální pěší vzdálenosti od centra města, hlavního vlakového nádraží a městského parkoviště. Je plně zařízený a vybavený, připravený k okamžitému nastěhování.

Vybavení apartmánu:
- Kuchyňský kout
- Vlastní koupelna se sprchovým koutem
- Televize
- Manželská postel
- Pohovka
- Mikrovlnná trouba
- Toustovač
- Lednice
- Rychlovarná konvice
- Ložní prádlo a ručníky
- Vytápění

V budově je k dispozici výtah a dětský koutek.

Cena pronájmu zahrnuje veškeré poplatky, včetně elektřiny, vody, internetu, televize, odvozu odpadu a týdenního úklidu apartmánu.

Parametry

Cena: 17 117 Kč /měsíc (951 Kč/m²)
Poplatky: 3 021 Kč
Užitná plocha: 18 m²
Podlaží: 3
Na trhu od: 20.10.2026 (10 dní)

Vybavení a sítě

výtah zobrazení na portálu: 25

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17 117 Kč

951 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12 860 Kč

8 595 – 14 162 Kč

Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 2 km) 13 898 · váha 45 %

Model z dat 12 456 · váha 53 %

Cenová hladina (cr) 6 000 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 15 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 772 Kč/m² → 13 898 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (53% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 456 Kč (rozpětí 10 661 Kč – 14 391 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 6 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 17 117 Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 232 m (Františkovy Lázně, městské sady)
Nádraží: 536 m (Františkovy Lázně)
Plzeň hl. n.: 85 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 158 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 193 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 210 min · 1 přestup
Liberec: 246 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 258 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 263 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 296 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno