Pronájem bytu 3+1 64 m²

Praha, Praha - Kobylisy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k podnájmu světlý a udržovaný byt 3+1 o ploše 64 m² v 11. patře domu s výtahem na adrese Taussigova 13, Praha 8 – Kobylisy.

Byt

Byt disponuje předsíní s vestavěným botníkem a šatní skříní, samostatnou kuchyní se zelenou kuchyňskou linkou a vestavěnými spotřebiči, obývacím pokojem, dvěma samostatnými pokoji, koupelnou s vanou a oddělenou toaletou. Součástí bytu je lodžie o ploše 4 m².

Interiér prošel zdařilou rekonstrukcí a je laděn do příjemných zemitých barev. Kuchyň je vybavena lednicí, myčkou, digestoří, plynovým sporákem, mikrovlnnou troubou a elektrickou troubou.

Lokalita

Kobylisy nabízejí kompletní občanskou vybavenost včetně obchodů, škol, restaurací a dalších služeb. Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje metro, tramvaje i autobusy. Do centra Prahy se dostanete přibližně za 20 minut. Milovníci přírody ocení nedaleký Ďáblický háj, vhodný pro procházky i aktivní odpočinek.

Parkování v okolí je omezené kvůli modrým zónám.

Finanční podmínky

Nájemné: 23 700 Kč / měsíc

Zálohy na služby: 6 144 Kč / měsíc dle počtu osob

Energie: převod na nájemce

Kauce: 35 550 Kč

Jednorázový správní poplatek: 18 000 Kč

K nastěhování od 1. 12. 2026.

Parametry

Cena: 23 700 Kč /měsíc (370 Kč/m²)
Poplatky: 6 144 Kč
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: skelet
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 20.10.2026 (10 dní)

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 876

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

23 700 Kč

370 Kč/m²

Odhad reálné ceny

24 634 Kč

22 196 – 26 816 Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 78 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 25 465 · váha 62 %

Model z dat 23 790 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 21 120 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 398 Kč/m² → 25 465 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 790 Kč (rozpětí 20 361 Kč – 27 486 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 21 120 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 23 700 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 307 m (Ládví)
Nádraží: 323 m (Ládví)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno