Nemovitosti

Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 399 m²

Nové Město pod Smrkem, Nové Město pod Smrkem · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům nacházející se v podhůří Jizerských hor v obci Nové Město pod Smrkem, ul. Čapkova 62. Objekt disponuje v přízemí hlavní místností společnou s kuchyní, koupelnou s vanou, samostatným WC a technickou místností. Patro domu pak nabízí tři samostatné místnosti. Dům je podsklepen s klenutými stropy. Vytápění zajišťuje nový plynový kotel a krbová kamna na tuhá paliva. Na objekt navazuje menší zahrada, která se zastavěnou plochou a nádvořím vytváří plochu 399 m2. V současné době dochází k rekultivaci venkovních prostor. Samotný objekt je vhodný k celkové rekonstrukci. Jedná se o velice klidnou lokalitu obklopenou přírodou v blízkosti nástupního místa pro tzv. Singltrek. Více informací a foto rádi poskytneme vážným zájemcům.

Parametry

Cena
1.99 mil. Kč (18091 Kč/m²)
Užitná plocha
110 m²
Pozemek
399 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
Na trhu od
20.10.2026 (8 dní)
Prodávající
reality-ing-alois-capka
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

parkovacích míst sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 339 m MHD 303 m školka 553 m lékař 548 m pošta 374 m restaurace 136 m škola 321 m vlak 648 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.99 mil. Kč
18 091 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.53 mil. Kč
2.99 mil. – 4.41 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 16 %).

Jistota odhadu 36 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 4.07 mil. · váha 60 %
Model z dat 3.07 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 2.50 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 4.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 988 Kč/m² → 4.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.07 mil. Kč (rozpětí 2.15 mil. Kč – 4.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.67 mil. Pozemek: 399 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.50 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 4.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 15:32

Rodinný dům v podhůří Jizerských hor je určen ke celkové rekonstrukci. Nachází se v klidné lokalitě blízko nástupního místa na Singltrek.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
topeni
plynový kotel a krbová kamna
prislusenstvi
sklepy s klenutými stropy, zahrada

Dostupnost

Zastávka
299 m (Nové Město pod Smrkem, nám.)
Nádraží
648 m (Nové Město pod Smrkem)
Liberec
64 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
151 min · 1 přestup
Praha hl. n.
164 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
167 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
169 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
225 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
232 min · 1 přestup
Brno hl. n.
237 min · 1 přestup
České Budějovice
245 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
270 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026 přidáno