Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 293 m²

Hradec · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji rodinný dům v Hradci u Stoda. Starobylá obec, hradiště datované již z raně středověkého období 10 st. na břehu řeky Radbůzy. Tento přízemní dům postavený v klidné ulici v zeleni, pozemek tvoří dvůr kde má budoucí majitel maximální soukromí. Nemovitost dobrém, použitelném  stavu a má dispozici dva pokoje, kuch. kout a zázemí s užitnou plochou cca. 80 m². Stojí na romantickém pozemku ukončené na hranici skálou o celkové rozloze  293 m², což nabízí dostatečný prostor pro pohodlné bydlení a žití.
Před domem je menší předzahrádka. Parkovat lze na obecním pozemku, přes ulici. V domě je pěkná kuchyňská linka, je vybaven, ohřev vody je z bojleru. V místě je vodovod, ale byla zbudována vlastní vrtaná studna, odpad do kanalizace. Náklady na bydlení zde nebudou vysoké, topení lze kamny, krbem, nebo přímotopy. V případě potřeby lze dům zvětšit o další prostory. zápraží a vchod má zámkovou dlažbu a je zde pěkné posezení.
Dům je vybaven sklepem a má více i skladovacích prostor a půdu. Velkou výhodou je dobrá dopravní dostupnost, a to jak vlakem, silnicí, tak autobusem. Hradec leží na hlavní trati Praha, Plzeň, Domažlice to zajišťuje snadný přístup do okolních oblastí a zvyšuje atraktivitu této nemovitosti. Dálnice je rovněž snadno a rychle dostupná.
Nemovitost bez právních vad a břemen ke snadnému financování i z hypotečního úvěru atd.
Pokud Vás dům zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně.

Parametry

Cena: 3.90 mil. Kč (48750 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 293 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 20.10.2026 (8 dní)
Prodávající: kp-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 380V kanalizace: Veřejná kanalizace sklep telekomunikace: Telefon typ objektu: Přízemní voda: Místní zdroj vody, Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 120

Vzdálenosti

bankomat 3446 m MHD 298 m školka 210 m lékař 347 m pošta 326 m restaurace 2854 m škola 314 m vlak 359 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.90 mil. Kč

48 750 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.31 mil. Kč

2.51 mil. – 4.40 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 3.62 mil. · váha 39 %

Model z dat 3.89 mil. · váha 19 %

Náklady na stavbu 2.72 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 3.93 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 280 Kč/m² → 3.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.89 mil. Kč (rozpětí 2.73 mil. Kč – 5.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.16 mil. Pozemek: 293 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.72 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 3.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 43 m (Hradec)
Nádraží: 143 m (Hradec u Stoda)
Plzeň hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 100 min · 1 přestup
České Budějovice: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 152 min · 1 přestup
Liberec: 188 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 200 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 205 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno