Prodej rodinného domu 235 m², pozemek 873 m²
Radimovice u Želče, Radimovice u Želče · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v obci Radimovice u Želče, který poskytuje dostatek prostoru pro rodinné i vícegenerační bydlení. Zděný dům o užitné ploše 235 m² stojí na pozemku o výměře 873 m² a je v dobrém stavu. Je kompletně podsklepený a nabízí dvě samostatné bytové jednotky o dispozici 2+1, každou s vlastní koupelnou a odděleným WC. Díky tomuto řešení je vhodný také pro kombinaci vlastního bydlení a pronájmu. Součástí domu je prostorná půda s možností dalšího využití, garáž a dílna. Přibližně 75 % oken bylo vyměněno za plastová a koupelny prošly rekonstrukcí včetně rozvodů vody a odpadu. Dům je napojen na obecní vodovod, k dispozici je také vlastní studna. Odpad je sveden do septiku s přepadem. Plynová přípojka není k dispozici. Vytápění zajišťuje moderní kotel na tuhá paliva s platnou certifikací. Energetická náročnost budovy je ve třídě C. Nemovitost nabízí praktické zázemí, dostatek prostoru a možnost přizpůsobení potřebám nových majitelů. Pro více informací nebo sjednání nezávazné příjemné prohlídky, bez jakýchkoliv nátlaků či návrhů, nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám pomůžeme také s výhodným financováním koupě. Realitní Zprostředkovatel s 26 - letou praxí, Ing. Dušan Běhounek, tel: +420 775 121 103
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (23400 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 235 m²
- Pozemek
- 873 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- behounek-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik, Trativod
okolí: Venkovská
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
3203 m
MHD
166 m
školka
472 m
lékař
3096 m
pošta
1992 m
restaurace
466 m
škola
1966 m
obchod
3496 m
vlak
1273 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.50 mil. Kč
23 400 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.77 mil. Kč
7.67 mil. – 10.40 mil. Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 22 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
8.96 mil. · váha 64 %
Model z dat
9.32 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
8.02 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
10.97 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 114 Kč/m² → 8.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.32 mil. Kč (rozpětí 6.53 mil. Kč – 13.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 7.92 mil. Kč (846 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.33 mil. Pozemek: 873 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 2.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 10.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 15:33
Jedná se o prostorný, podsklepený rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami a zahradou v dobrém stavu. Dům je vhodný pro vícegenerační bydlení nebo kombinaci vlastního bydlení a pronájmu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod, vlastní studna
- odpady
- septik s přepadem
- prislusenstvi
- sklep, půda, garáž, dílna
- nutne investice
- bez nutných okamžitých investic
Dostupnost
- Zastávka
- 130 m (Radimovice u Želče)
- Nádraží
- 1597 m (Slapy)
- České Budějovice
- 73 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Liberec
- 188 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 234 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |