Prodej bytu 3+kk 82 m²
Praha, Chodov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivní byt 3+kk s terasou, garážovým stáním a sklepem v prestižním projektu TOIVO Roztyly
V exkluzivním zastoupení majitele Vám nabízíme ke koupi moderní byt o dispozici 3+kk v oblíbeném rezidenčním projektu TOIVO Roztyly, který spojuje nadčasovou architekturu, klidné bydlení v zeleni a výbornou dostupnost do centra Prahy.
Byt se nachází v 5. nadzemním podlaží šestipodlažního nového domu na adrese Kárníkova 2442/2, Praha 4 – Roztyly. Díky své poloze směrem do vnitrobloku nabízí naprosté soukromí, ticho a příjemné výhledy do okolní zeleně.
Celková plocha bytu činí 71,9 m² a navazuje na ni prostorná terasa o velikosti 7 m², která je ideálním místem pro ranní kávu i večerní posezení.
Dominantou bytu je světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem, orientovaný na jih, odkud je vstup na terasu. Dvě ložnice orientované na sever poskytují příjemný výhled na město i klidný vnitroblok a zajišťují komfortní prostředí pro odpočinek,koupelna s denním osvětlením
Součástí prodeje je také:
● garážové stání,
● sklepní kóje,
● venkovní předokenní žaluzie ve všech místnostech.
Lokalita Roztyly patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější části Prahy 4. V bezprostřední blízkosti domu se nachází Krčský les, který nabízí ideální podmínky pro sport i relaxaci. Jen několik minut chůze je vzdálena stanice metra C – Roztyly, odkud se pohodlně dostanete do centra města. V dosahu je rovněž obchodní centrum Westfield Chodov, školy, školky, restaurace i kompletní občanská vybavenost.
Tato nemovitost představuje ideální volbu jak pro vlastní komfortní bydlení, tak jako dlouhodobě hodnotnou investici.
Parametry
- Cena
- 14.50 mil. Kč (176829 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 82 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ddem-real-estate
Vybavení a sítě
garáž
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 3
počet garáží: 1
sklep
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
242 m
MHD
200 m
školka
276 m
lékař
1116 m
metro
229 m
pošta
901 m
restaurace
340 m
škola
454 m
obchod
868 m
vlak
1443 m
Odhad reálné ceny
14.09 mil. Kč
rozpětí 12.62 mil. – 15.47 mil. Kč
· jistota 48 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14.83 mil. · váha 66 %
Model z dat
12.94 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
7.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 180 824 Kč/m² → 14.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.94 mil. Kč (rozpětí 10.70 mil. Kč – 15.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.50 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 205 m (Roztyly)
- Nádraží
- 240 m (Roztyly)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |