prodej bytu 1+kk 32 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+kk Milady Horákové Nový Hradec Králové Nabízíme k prodeji byt o velikosti 1+kk, nacházející v Hradci Králové - Nový Hradec Králové - ulice Milady Horákové. Bytová jednotka je umístěná ve druhém podlaží panelového domu s výtahem. V domě jsou nová plastová okna a nové stoupačky – říjen 2026. Celková plocha bytu 35 m² (včetně sklepa 3 m²), užitná plocha 32 m². Dispozice: chodba, pokoj + kuchyň, koupelna (sprchový kout a WC), komora v bytě, sklepní kóje. Vytápění – ústřední dálkové. V přízemí je společná kolárna, parkování je možné před domem. Předností je výborná lokalita s kompletní občanskou vybaveností. V pěší dostupnosti najdete obchody, MHD, školu a školku, zdravotnické služby i další občanskou vybavenost. Okolí zároveň nabízí dostatek zeleně a možnosti pro sport, procházky a volný čas. Máme pro vás zajištěno výhodné financování v bankách. Vše doladíme podle vašich požadavků. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (124688 Kč/m²)
Užitná plocha: 32 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 20.10.2026 (8 dní)
Prodávající: FORTUNAE s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 20.10.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-N03493

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

124 688 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.17 mil. Kč

3.76 mil. – 4.64 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 62 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.32 mil. · váha 62 %

Model z dat 4.07 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 2.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 134 866 Kč/m² → 4.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.07 mil. Kč (rozpětí 3.48 mil. Kč – 4.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 2.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 51 m (Pod Strání)
Nádraží: 3847 m (Hradec Králové-Kukleny)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno