Pronájem bytu 2+kk 46 m²
Vyškov, Vyškov-Předměstí · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize realitní kanceláři: 25 000 Kč
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu byt o dispozici 2+kk v Brně na ulici Hybešova, který zaujme především svým vybavením a příjemným výhledem do okolí.
Byt se nachází ve 4. patře domu s výtahem a disponuje balkonem, ze kterého si můžete vychutnat krásný výhled na Vyškov. Pro maximální pohodlí jsou v bytě instalovány dvě klimatizační jednotky, které oceníte zejména v horkých letních měsících. Součástí bytu jsou také venkovní elektrické žaluzie, které zajišťují příjemné zastínění a větší soukromí.
Velkou výhodou je možnost pronájmu parkovacího stání přímo u domu, což vám zajistí pohodlné parkování bez zbytečného hledání volného místa.
Finanční podmínky:
* Nájemné: 17 500 Kč / měsíc
* Zálohy na služby: 5 200 Kč / měsíc
* Parkovací stání: 1 000 Kč / měsíc
* Vratná kauce: 30 000 Kč
* Provize realitní kanceláři: 25 000 Kč
Byt je vhodnou volbou pro zájemce, kteří hledají pohodlné bydlení s praktickým vybavením a možností vlastního parkování.
Parametry
- Cena
- 17 000 Kč /měsíc (370 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 46 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2024
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- frami-real
Vybavení a sítě
parkovacích míst
plyn: Plynovod
Vzdálenosti
bankomat
610 m
MHD
71 m
školka
411 m
lékař
436 m
pošta
589 m
restaurace
557 m
škola
121 m
obchod
1165 m
vlak
1107 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17 000 Kč
370 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14 307 Kč
12 378 – 16 497 Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14 102 · váha 58 %
Model z dat
14 769 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
15 604 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 307 Kč/m² → 14 102 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 769 Kč (rozpětí 12 640 Kč – 17 063 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 15 604 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17 000 Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 16:34
Moderní byt 2+kk v Brně s klimatizací a možností parkování nabízí komfortní bydlení. Počítejte s vyšší provizí realitní kanceláři.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- 25 000 Kč
- prislusenstvi
- balkon, parkovací stání
Dostupnost
- Zastávka
- 360 m (Vyškov, Dukelská, nákup. stř.)
- Nádraží
- 1139 m (Vyškov na Moravě)
- Brno hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 101 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 232 min · 2 přestupy
- Liberec
- 235 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 256 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |