Pronájem bytu 2+kk 44 m²
Milovice, Mladá · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte první vlastní bydlení a pražské nájmy vás odrazují? Nabízíme nově zrekonstruovaný byt 2+kk se samostatnou ložnicí. Měsíčně zaplatíte 18 404 Kč a v té částce jsou i zálohy na elektřinu, teplo a vodu. Žádné další překvapení na konci měsíce.
Co vás nahoře čeká
Byt 2+kk o ploše 44 m² ve 3. patře udržovaného bytového domu v ulici Rakouská. Díky střešním oknům je v bytě světlo od rána do večera, a to včetně koupelny.
Obývací pokoj s kuchyňským koutem: Dvě střešní okna, rohová sedačka s taburetem, bílá kuchyňská linka s pracovní deskou v antracitu, indukční dvouplotýnka, dřez a lednice.
Samostatná ložnice: Klidná místnost se střešním oknem, kde se dobře spí i pracuje.
Nová koupelna: Sprchový kout s dešťovou sprchou, pračka, WC a střešní okno.
Klimatizace: V podkroví zásadní výhoda, v létě oceníte.
Nové podlahy, čerstvě vymalováno, vše po kompletní rekonstrukci.
Na rovinu
Je to podkroví, takže počítejte se šikmými stropy. Prostor je ale chytře využitý a působí vzdušně. Varná deska má dvě plotýnky, což na běžné vaření stačí, na nedělní oběd pro osm lidí ne. A do 3. patra se chodí po schodech, takže bonusové kardio máte v ceně.
Lokalita
Milovice nabízejí přímé vlakové spojení do Prahy a klid menšího města. Kolem je spousta zeleně a známá přírodní rezervace s divokými koňmi a zubry, ideální na víkendové procházky. Obchody, školy a služby jsou ve městě. [Doplnit: X minut pěšky na nádraží / zastávku]
Měsíční náklady
Nájem: 14 500 Kč
Zálohy na služby: 3 904 Kč (elektřina 1 500 Kč, teplo 1 000 Kč, vodné a stočné 600 Kč, elektřina společných prostor 364 Kč, úklid 300 Kč, odpad 140 Kč)
Celkem: 18 404 Kč měsíčně
Vratná kauce: 2x nájem včetně služeb, lze rozložit do splátek
Volné od: 21.10.2026
Pro koho je byt ideální?
Pro jednotlivce nebo pár, který chce bydlet nově, světle a za rozumné peníze.
Parametry
- Cena
- 14 500 Kč /měsíc (330 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- clever-properties
Vybavení a sítě
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
609 m
MHD
645 m
školka
130 m
lékař
576 m
pošta
723 m
restaurace
604 m
škola
443 m
obchod
3168 m
vlak
976 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14 500 Kč
330 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13 999 Kč
12 535 – 15 498 Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 88 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13 802 · váha 62 %
Model z dat
14 552 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
14 491 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 314 Kč/m² → 13 802 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 552 Kč (rozpětí 12 454 Kč – 16 812 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 14 491 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14 500 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 320 m (Milovice, Radnice)
- Nádraží
- 689 m (Milovice)
- Praha hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Liberec
- 104 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 132 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 172 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |