Pronájem bytu 3+1 120 m²

Praha, Břevnov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu velice hezký a světlý byt v prvním patře řadového dvojgeneračního rodinného domu po rekonstrukci v roce 2018, s dispozicí 3+1 - 100m2, se dvěma lodžiemi, každá o velikosti 10m2, v atraktivní lokalitě Praha 6, Břevnov, ulice Moravanů. Jedná se o klidné a tiché bydlení částečně sdílené s majiteli domu, v těsném sousedství přírodní památky Obora Hvězda a zároveň s pohodlnou dopravní dostupností a ideálním napojením směrem na letiště Václava Havla. Samotný byt je nabízen prakticky kompletně zařízený, vybavený moderní kuchyňskou linkou s myčkou, šatní skříní, pračkou a zbylým nábytkem. K dispozici je také prostor na uskladnění sezónních věcí či kol. Parkování je možné před domem či v jeho okolí. K nastěhování od 1.12.2026. Pro bližší informace kontaktujte, prosím, makléře. 

Parametry

Cena: 29 500 Kč /měsíc (246 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rekonstrukce: 2018
Podlaží: 4
Na trhu od: 20.10.2026 (8 dní)
Prodávající: century-21-premium

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 5 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 881 m MHD 378 m školka 336 m lékař 990 m metro 1038 m pošta 1976 m restaurace 287 m škola 388 m obchod 892 m vlak 1322 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

29 500 Kč

246 Kč/m²

Odhad reálné ceny

51 006 Kč

38 584 – 54 087 Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 26 %).

Jistota odhadu 62 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 56 183 · váha 57 %

Model z dat 45 038 · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 42 286 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 468 Kč/m² → 56 183 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 45 038 Kč (rozpětí 38 546 Kč – 52 034 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 42 286 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 29 500 Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 15:32

Jedná se o pronájem světlého bytu 3+1 po rekonstrukci v atraktivní lokalitě Praha 6 - Břevnov. Byt je částečně sdílený s majiteli domu a k dispozici od prosince 2026.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: dvě lodžie
rok rekonstrukce: 2018

Dostupnost

Zastávka: 380 m (Bílá Hora)
Nádraží: 1036 m (Nemocnice Motol)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno