Pronájem bytu 2+kk 52 m²
Vrchlabí · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k dlouhodobému pronájmu velmi pěkný podkrovní byt o dispozici 2+kk s celkovou podlahovou plochou 52 m2, který se nachází ve 3. nadzemním podlaží bytového domu ve Vrchlabí Podhůří.
Jedná se o moderní bydlení po celkové rekonstrukci v klidné části města s velmi dobrou občanskou vybaveností (Skiareál Kněžický Vrch, sportoviště, bazén, ZŠ a MŠ, obchody, lékaři atd.).
Za vstupními dveřmi je předsíň, ze které se vchází do koupelny se sprchovým koutem a toaletou, kuchyně spojené s obývacím pokojem, která je průchozí do ložnice. Kuchyňská linka je plně vybavena vestavěnými spotřebiči (el. sporák s troubou a sklokeramickou deskou, lednicí s mrazákem). V obývacím pokoji spojeném s kuchyní, ložnici a předsíni je na podlaze lepený vinil, v koupelně dlažba. K bytu patří sklepní kóje.
Topení pro celý dům zajišťuje plynový kotel a ohřev TUV el. bojler. Okna jsou plastová s trojskly a směrují na západ. Bytový dům je dostatečně zateplen, PENB uvádí energetickou třídu D.
Připojení internetu je možné (f. NSYS), není součástí služeb. Na střeše je společná anténa pro příjem televizního signálu.
U domu je sdílená zahrada, kterou je možné využít ke grilování či odpočinku. Parkování k dispozici u domu (1x vyhrazené parkovací místo ke každé bytové jednotce).
Nájemné činí 12.500,- Kč/měsíčně, celková záloha na služby 3.800,- Kč/měsíčně (topení, voda, svoz odpadu). Elektřina se bude přehlašovat na nájemníka, předpokládaná výše zálohy 1.500,- Kč/měsíčně.
Při převzetí bytu hradí budoucí nájemník vratnou kauci ve výši 27.000,- Kč a provizi RK ve výši jednoho nájmu + DPH.
Bytová jednotka je nyní obsazena nájemníkem, který končí k 1.11.2026, prohlídky tedy možné po domluvě. Smlouva se uzavírá na dobu určitou (1 rok) s možností prodloužení.
V případě zájmu o více informací či prohlídku kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 12 500 Kč /měsíc (240 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1948
- Rekonstrukce
- 2025
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-vrchlabi
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 151.0
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1791 m
MHD
57 m
školka
463 m
lékař
906 m
pošta
2435 m
restaurace
127 m
škola
774 m
obchod
1835 m
vlak
423 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12 500 Kč
240 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14 251 Kč
12 367 – 15 607 Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 2 km)
14 497 · váha 61 %
Model z dat
13 854 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
19 288 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 16 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 279 Kč/m² → 14 497 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 854 Kč (rozpětí 11 857 Kč – 16 006 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 19 288 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12 500 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 54 m (Podhůří, motorest)
- Nádraží
- 421 m (Podhůří)
- Hradec Králové hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Liberec
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 202 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 208 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |