Pronájem bytu 1+kk 33 m²
Hradec Králové, Věkoše · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB nebyl předložen, proto uvádíme energetickou třídu G.
- provize navic — provize realitní kanceláře činí 10 300 Kč
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu byt 1+kk v klidné lokalitě Věkošské ulice v Hradci Králové.
Byt se pronajímá nezařízený, k dispozici je kuchyňská linka, lednice s mrazákem, mikrovlnná trouba, kombinovaný sporák a přípojka na automatickou pračku.
Byt je vhodný pro jednotlivce nebo bezdětný pár, bez domácích mazlíčků.
Velkou výhodou je klidná lokalita s minimálním provozem v jednosměrné ulici. Parkování je možné přímo před domem.
Měsíční nájemné činí 10 300 Kč + zálohy na energie a služby ve výši 2 500 Kč. Celkové měsíční náklady tedy činí 12 800 Kč. Majitel požaduje vratnou kauci ve výši 12 800 Kč, provize realitní kanceláře činí 10 300 Kč. Byt je k nastěhování ihned.
Byt nabízí příjemné bydlení v klidném prostředí s dobrou dostupností do centra Hradce Králové.
V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat na tel. 777 688 902.
PENB nebyl předložen, proto uvádíme energetickou třídu G.
Parametry
- Cena
- 10 500 Kč /měsíc (318 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 33 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- vybersidomov-cz
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
telekomunikace: Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1533 m
MHD
416 m
školka
566 m
lékař
605 m
pošta
1839 m
restaurace
496 m
škola
275 m
obchod
1534 m
vlak
980 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 10 500 Kč | +1.9 % |
| 20.10.2026 | 10 300 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10 500 Kč
318 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12 856 Kč
11 075 – 14 700 Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13 515 · váha 58 %
Model z dat
12 140 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
11 783 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 410 Kč/m² → 13 515 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 140 Kč (rozpětí 10 486 Kč – 14 123 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 11 783 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10 500 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 22:32
Pronájem klidného bytu 1+kk v Hradci Králové blízko centra. Chybí průkaz energetické náročnosti budovy.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- 10 300 Kč
Dostupnost
- Zastávka
- 435 m (Truhlářská)
- Nádraží
- 1005 m (Hradec Králové zastávka)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zdraženo 10 300 → 10 500 |
| 20.10.2026 | přidáno |