Prodej bytu 2+kk 48 m²
Praha, Hlubočepy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Byt v novostavbě bez nutnosti dalších investic!
2+KK rozloze 48m2 + balkón 5,1m2 ( celková plocha užití je 53m2 ) v osobním vlastnictví nacházející se v lokalitě Kaskády Barrandov.
Byt s balkónem je situován ve 2.NP cihlové novostavby s energetickou třídou B - velmi úsporný a díky západní orientaci je přijemně slunný.
Dispozice: předsíň, samostatná komora s úložným systémem na míru, prostorná koupelna s WC, vana se skleněnou zástěnou a dešťovou sprchou.
Moderní kuchyň je vybavena spotřebiči Elektrolux a Mora a je ve výborném, minimálně používaném stavu. Kuchyňský prostor je elegantně oddělen od obývací části barem s úložným prostorem. Dominantou kuchyně je podhled s bodovým osvětlením a skrytým odtahem digestoře, který prostoru dodává charakter i plnohodnotné osvětlení. Horní skříňky jsou doplněny podsvícením na pracovní desku.
Z obývacího pokoje je vstup do ložnice s vestavěnou skříňí z přírodního dřeva.
V bytě je kombinace kvalitní vinylové podlahy a dlažby.
Balkón nabízí klidné posezení s výhledem do klidného zeleného parku a částečně do Prokopského údolí. Díky své západní orientaci balkón každý večer laká na pozorování nezapomenutelných západů slunce.
K bytu je možnost pronajmutí dlouhodobého garážového stání v budově.
Lokalita nabízí klidné bydlení v zeleni s výbornou dostupností do centra Prahy a kompletní občanskou vybaveností v okolí -
praktický lékař, pekárna, gym, večerky, bazén, Albert, Lidl, kadeřnictví, solarium, restaurace, vinárny, škola, školka a v neposlední řadě krásné procházky do Prokopského údolí - 10min pěšky do lesa.
Byt je ideální pro ty, kdo hledají komfortní hotové bydlení bez nutnosti dalších investic.
!!!Makléři z RK NEVOLAT!!!
Parametry
- Cena
- 9.49 mil. Kč (197708 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2020
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
okolí: Bydlení
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
860 m
MHD
295 m
školka
87 m
lékař
945 m
metro
2478 m
pošta
122 m
restaurace
118 m
škola
385 m
obchod
915 m
vlak
1109 m
Odhad reálné ceny
6.97 mil. Kč
rozpětí 5.75 mil. – 8.79 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 36 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.20 mil. · váha 10 %
Model z dat
7.54 mil. · váha 86 %
Cenová hladina
(cr)
4.64 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 603 Kč/m² → 3.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 150% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (85% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.54 mil. Kč (rozpětí 6.23 mil. Kč – 9.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 131 m (Náměstí Olgy Scheinpflugové)
- Nádraží
- 1104 m (Praha-Holyně)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |