Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 78 m²

Praha, Karlín · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji mezonetový byt 3+kk o velikosti 78,6 m2 + 7m2 terasa na adrese Křižíkova 41, tedy přímo v srdci Karlína – jen pár kroků od Karlínského náměstí. Byt je dispozičně rozdělený do dvou pater, nachází se v 5. a 6. nadzemním podlaží a nabízí příjemné oddělení klidové a obytné části. Ve spodním patře je samostatná ložnice a toaleta, v horním patře pak vzdušný obývací pokoj s kuchyní, další ložnice a koupelna. Díky tomuto řešení působí byt velmi prakticky a zároveň má atmosféru, kterou běžné byty často nemají. Součástí standardu bude klimatizace. Dům navíc projde kompletní rekonstrukcí včetně přístavby výtahu, který bude jezdit až na patro, což výrazně zvýší komfort každodenního bydlení. Předpokládané dokončení je konec roku 2027. Křižíkova ulice a její okolí patří k tomu nejlepšímu, co Karlín nabízí. V docházkové vzdálenosti jsou kavárny, restaurace, obchody, služby, školy, parky i skvělé spojení MHD. Karlín je živá čtvrť s výbornou dostupností do centra, ale zároveň si zachovává příjemnou sousedskou atmosféru. Byt je ideální pro ty, kteří hledají stylové městské bydlení s charakterem, praktickou dispozicí a adresou, která má dlouhodobě velký potenciál.

Parametry

Cena
16.79 mil. Kč (215282 Kč/m²)
Užitná plocha
78 m²
Dispozice
3+kk
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1850
Podlaží
6
Na trhu od
24.08.2026 (6 dní)
Prodávající
repole-cz

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 210

Vzdálenosti

bankomat 406 m MHD 333 m školka 754 m lékař 230 m metro 437 m pošta 1278 m restaurace 61 m škola 82 m obchod 840 m vlak 909 m

Odhad reálné ceny

13.62 mil. Kč
rozpětí 12.17 mil. – 16.15 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 23 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13.06 mil. · váha 63 %
Model z dat 14.95 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 7.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 167 447 Kč/m² → 13.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.95 mil. Kč (rozpětí 12.36 mil. Kč – 17.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 16.79 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
138 m (Karlínské náměstí)
Nádraží
368 m (Křižíkova)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno