Prodej bytu 1+1 36 m²

Milovice, Mladá · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji byt 1+1 po kompletní rekonstrukci. Nachází se ve třetím patře panelového domu s výtahem v ulici Armádní jen 10 minut od nádraží. 
Dispozice: vstupní chodba, koupelna, oddělená toaleta, kuchyň a pokoj.
Rekonstrukce: výměna elektroinstalace, vinylová podlaha, koupelna s toaletou a kuchyň včetně vestavěných spotřebičů, lednice a myčky. V koupelně je pračka.
K bytu náleží sklepní koje.
Milovice nabízejí veškerou občanskou vybavenost.
Přímé vlakové spojení na Prahu. Nájezd na dálnici D10 cca 8 minut a popřípadě D11 přes Lysou nad Labem.
V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky kontaktujte přímo makléře.

Parametry

Cena: 3.95 mil. Kč (109722 Kč/m²)
Užitná plocha: 36 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: D
Na trhu od: 20.10.2026 (8 dní)
Prodávající: mv-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus energetika: 161.0 kanalizace: Veřejná kanalizace voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 197 m MHD 22 m školka 60 m lékař 108 m pošta 197 m restaurace 159 m škola 272 m obchod 3632 m vlak 1033 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.95 mil. Kč

109 722 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.58 mil. Kč

3.19 mil. – 3.96 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).

Jistota odhadu 84 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.59 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.64 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 3.29 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 744 Kč/m² → 3.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.64 mil. Kč (rozpětí 3.11 mil. Kč – 4.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 3.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 21 m (Milovice, Armádní)
Nádraží: 1043 m (Milovice)
Praha hl. n.: 50 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 69 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 83 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 93 min · 1 přestup
Liberec: 104 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 111 min · 1 přestup
České Budějovice: 132 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 134 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 139 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 172 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno