Prodej bytu 1+kk 40 m²

Kosmonosy, Kosmonosy · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji útulný byt po kompletní rekonstrukci, který se nachází ve 3. nadzemním podlaží cihlového domu v Kosmonosech. Příjemným bonusem je zasklený balkon a možnost parkování před domem. Byt má dispozici 1+kk s prakticky oddělenou spací částí. Obytný prostor tak nabízí místo pro odpočinek i jídelní stůl, zatímco postel má své vlastní zázemí stranou hlavní části pokoje. Toto řešení vytváří pohodlný spací kout s pocitem malé ložnice.

Na obývací pokoj navazuje kuchyňský kout s rohovou linkou, plynovou varnou deskou, vestavěnou troubou a prostorem pro lednici. Interiér působí příjemně díky světlým tónům, podlaze v dekoru dřeva a zapuštěnému bodovému osvětlení.

Koupelna je vybavena sprchovým koutem, umyvadlem se skříňkou a místem pro pračku. V předsíni se nachází prostorná vestavěná skříň s posuvnými a zrcadlovými dveřmi, která poskytuje dostatek úložného prostoru.

Zasklený balkon nabízí příjemné místo pro posezení a rozšiřuje možnosti využití bytu. Další úložný prostor zajišťuje sklep v dolní části domu.

Byt je vhodný pro jednotlivce či pár, kteří hledají příjemné bydlení po rekonstrukci, i jako investice k pronájmu.

Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 4.39 mil. Kč (109750 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: E
Podlaží: 4
Na trhu od: 20.10.2026 (8 dní)
Prodávající: reality-direct

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 2 sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 548 m MHD 117 m školka 654 m lékař 304 m pošta 537 m restaurace 162 m škola 282 m obchod 896 m vlak 2484 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.39 mil. Kč

109 750 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.25 mil. Kč

3.64 mil. – 4.67 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 64 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.76 mil. · váha 60 %

Model z dat 3.52 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 4.08 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 118 911 Kč/m² → 4.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.52 mil. Kč (rozpětí 3.01 mil. Kč – 4.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 4.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 115 m (Kosmonosy, u zámku)
Nádraží: 2482 m
Liberec: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 105 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 106 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 149 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
České Budějovice: 169 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno