Prodej bytu 3+kk 70 m²

Křečovice, Živohošť · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji slunný apartmán 3+kk (70 m2) s předzahrádkou (95 m2) na obou stranách apartmánu v luxusním Lakeside Resortu Slapy. Tento exklusivní resort na Nové Živohošti je uzavřená privátní zóna s vyhřívaným bazénem a soukromou pláží. 

Nadstandardní provedení jako kámen, dřevo a slunné terasy. Tvoříme moderní design, který odolá času. Dbáme na funkčnost a je pro nás důležité, aby noví majitelé ocenili kvalitu zpracování a výběr materiálů. Na střeše apartmánové budovy budou fotovoltaické panely na výrobu elektřiny pro ohřev vody a bazénu (případně na osvětlení společných prostor).

Areál je oplocen a přístupný pouze rezidentům pomocí čipu. Vjezd chrání brána na dálkové ovládání. Na pláž lze vstoupit ve spodní části areálu jen pomocí čipu.

Rezidenti mohou využívat plně vybavenou venkovní posilovnu, ohniště určené pro venkovní grilovaní nebo vyplout na přehradu se sdílenými paddleboardy a kajaky.

Lakeside Resort Slapy leží na samém břehu slapské přehrady, jen pár kroků od písečné pláže. Lokalita nabízí po celý rok nespočet možností jak trávit čas s rodinou a přáteli. Letní sezóna je zde rájem pro milovníky koupání a vodních sportů. Na Nové Živohošti to tepe životem… Zažijte vodní lyžování, windsurfing, jachtaření, potápění nebo paddleboarding. Pět minut chůze od areálu leží tenisové kurty a ani na golf to není daleko. Stačí dvacet minut jízdy autem a ocitnete se na Golf&Spa Resort Konopiště. S dětmi se určitě vypravte pozdravit hradní medvědy na Konopiště nebo vyražte za dobrodružstvím do Lanového parku Slapy. Můžete otestovat i dětské atrakce ve Farmaparku Soběhrdy.

Lakeside Resort Slapy se může stát Vaším bezúdržbovým zázemím pro setkávání s rodinou a přáteli. Ihned k nastěhování! Pro více informací kontaktujte prodejce.

Parametry

Cena: 11.80 mil. Kč (168543 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Pozemek: 95 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 3
Na trhu od: 20.10.2026 (8 dní)
Prodávající: evropa-realitni-kancelar-praha

Vybavení a sítě

bazén elektřina: 230V parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 2 plocha zahrady (m²): 95 příjezdová cesta: Betonová sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 414 m školka 5260 m lékař 5854 m pošta 5843 m restaurace 70 m škola 5924 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.80 mil. Kč

168 543 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.98 mil. Kč

6.25 mil. – 8.89 mil. Kč

Nabídka je 48 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -23 %).

Jistota odhadu 47 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 5 km) 9.55 mil. · váha 49 %

Model z dat 6.51 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 7.99 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 9 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 136 362 Kč/m² → 9.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.51 mil. Kč (rozpětí 5.57 mil. Kč – 7.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 7.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.80 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 415 m (Křečovice, Nová Živohošť)
Nádraží: 10947 m (Sedlčany)
Praha hl. n.: 139 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 183 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 189 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 200 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 201 min · 3 přestupy
České Budějovice: 210 min · 3 přestupy
Liberec: 237 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 248 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 253 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 286 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno