prodej bytu 1+kk 44 m²

Kosmonosy · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+kk s oddělenou spací částí, zaskleným balkonem v Kosmonosech Nabízíme k prodeji útulný byt po kompletní rekonstrukci, který se nachází ve 3. nadzemním podlaží cihlového domu v Kosmonosech. Příjemným bonusem je zasklený balkon a možnost parkování před domem. Byt má dispozici 1+kk s prakticky oddělenou spací částí. Obytný prostor tak nabízí místo pro odpočinek i jídelní stůl, zatímco postel má své vlastní zázemí stranou hlavní části pokoje. Toto řešení vytváří pohodlný spací kout s pocitem malé ložnice. Na obývací pokoj navazuje kuchyňský kout s rohovou linkou, plynovou varnou deskou, vestavěnou troubou a prostorem pro lednici. Interiér působí příjemně díky světlým tónům, podlaze v dekoru dřeva a zapuštěnému bodovému osvětlení. Koupelna je vybavena sprchovým koutem, umyvadlem se skříňkou a místem pro pračku. V předsíni se nachází prostorná vestavěná skříň s posuvnými a zrcadlovými dveřmi, která poskytuje dostatek úložného prostoru. Zasklený balkon nabízí příjemné místo pro posezení a rozšiřuje možnosti využití bytu. Další úložný prostor zajišťuje sklep v dolní části domu. Byt je vhodný pro jednotlivce či pár, kteří hledají příjemné bydlení po rekonstrukci, i jako investice k pronájmu. Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 4.39 mil. Kč (99773 Kč/m²)
Užitná plocha: 44 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 20.10.2026 (8 dní)
Prodávající: Reality Direct s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: klidná část PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-403

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.39 mil. Kč

99 773 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.60 mil. Kč

4.12 mil. – 5.35 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 82 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.78 mil. · váha 60 %

Model z dat 4.41 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 4.58 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 575 Kč/m² → 4.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.41 mil. Kč (rozpětí 3.78 mil. Kč – 5.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 4.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 115 m (Kosmonosy, u zámku)
Nádraží: 2483 m
Liberec: 83 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 180 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 205 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno