Nemovitosti

prodej bytu 4+1 131 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně - Prodej bytu 4+1/S, OV, 131m², Praha 1 - Staré Město, ul. Rybná Nabízíme k prodeji byt 4+1/S v OV, 122 m², 9m² sklep, Praha 1 - Staré Město, ul. Rybná. Výjimečný byt je situovaný ve 4. patře klidného šestipatrového secesního domu z roku 1902 s nádherným výhledem na Pražský hrad a Týnský chrám na Staroměstském náměstí. Dispozici bytu tvoří dva prostorné obývací pokoje, dvě ložnice a prostorná kuchyň se dvěma okny a praktickou špajzkou. Byt nabízí u jedné z ložnic vybudování druhé koupelny s toaletou. Součástí je samostatné WC s oknem do světlíku a koupelna s vanou a prostorem pro pračku. Velkou výhodou je možnost vybudování balkonu, který je již schválen památkáři. V obytných místnostech jsou zachovalé dubové parkety, které podtrhují jedinečnou atmosféru historického bydlení. Byt je vybaven rozvody zabezpečovacího systému, veškeré energie jsou pod přímou kontrolou majitele. K bytu náleží prostorný sklep a možnost využívání společné terasy, orientované do klidného vnitrobloku. Tato mimořádná nemovitost v těsné blízkosti srdce Starého Města, nedaleko kostela sv. Jakuba, představuje skvělou investiční příležitost jak pro luxusní rezidenční bydlení, tak i pro podnikatelské účely. Byt je navíc možné rozdělit na dvě samostatné jednotky. Financování zajistíme. Doporučujeme osobní prohlídku. Třída G - Mimořádně nehospodárná – Energetický štítek budovy (PENB) nebyl dodán.

Parametry

Cena
23.95 mil. Kč (182824 Kč/m²)
Užitná plocha
131 m²
Dispozice
4+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
5
Na trhu od
20.10.2026 (8 dní)
Prodávající
ARCHER reality Praha, a.s.

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: silnice, autobus Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita objektu: klidná část Občanská vybavenost: Kompletní síť obchodů a služeb PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-19703

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
23.95 mil. Kč
182 824 Kč/m²
Odhad reálné ceny
35.44 mil. Kč
29.62 mil. – 38.67 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 30 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 33.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 30.47 mil. · váha 60 %
Model z dat 26.26 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 13.12 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 232 569 Kč/m² → 30.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26.26 mil. Kč (rozpětí 22.47 mil. Kč – 30.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 13.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
  5. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 23.95 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 22:32

Luxusní a prostorný secesní byt v historickém centru Prahy s výhledem na Hradčany. Nemovitost má vysokou hodnotu, ale chybí PENB.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.25
rok stavby
1902
prislusenstvi
sklep 9 m2, společná terasa
podil velikost
131 m2

Dostupnost

Zastávka
118 m (Masná)
Nádraží
285 m (Náměstí Republiky)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026 přidáno