Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 57 m²

Praha, Břevnov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu velikosti 2+1 s příslušenstvím, který je umístěn v 4. NP. (5.) panelového domu bez výtahu. Celková plocha nemovitosti činí 56,8 m2 včetně započítané plochy sklepní kóji, která patři k bytu a je umístěná v suterénu budovy. Celkový stav bytu je velice dobrý: zděné jádro, parkety, kompletní kuchyňská linka včetně spotřebičů a lednice, na chodbě jsou šatní skříně. Byt je v družstevním vlastnictví, převod do OV zatím není možný. Anuita je - 0. Poplatky - cca. 5700 Kč (vč. 1700 Kč pro fond oprav). Metro Petřiny - 3 min pěšky.

Parametry

Cena
8.32 mil. Kč (145965 Kč/m²)
Užitná plocha
57 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Na trhu od
24.08.2026 (18 dní)
Prodávající
absolut-real

Vzdálenosti

bankomat 351 m MHD 145 m školka 189 m lékař 875 m metro 211 m pošta 478 m restaurace 208 m škola 106 m obchod 415 m vlak 1085 m

Odhad reálné ceny

8.85 mil. Kč
rozpětí 8.13 mil. – 9.93 mil. Kč · jistota 54 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.81 mil. · váha 64 %
Model z dat 8.82 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 5.10 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 154 550 Kč/m² → 8.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.82 mil. Kč (rozpětí 7.48 mil. Kč – 10.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 49608 nabídek stejného druhu → 5.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 548 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 8.32 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
121 m (Nad Markétou)
Nádraží
179 m (Petřiny)
Praha hl. n.
41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno