prodej chaty/chalupy 72 m² s pozemkem 2 792 m²

Malá Bystřice · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rekreační chaty, 3+kk, Malá Bystřice Nabízíme Vám ke koupi rekreační chatu v obci Malá Bystřice, 2 minuty autem od vodní nádrže Bystřička. Stojí na ploše o výměře 45 m² a součástí prodeje jsou i 2 lesní pozemky vedle chaty o celkové výměře 1.484 m² a ostatní plocha o výměře 1.262 m². Samotná chata byla postavená koncem 60. let minulého století a koupelna byla přistavená o 20 let později. Interiér prošel několika úpravami, jsou zde nové rovody elektřiny v mědi z roku 2007, odpad a voda v plastu, kompletní dřevěné obložení obytných místností a kuchyňského koutu ve spodní části chaty. Koupelna má sprchovací kout, splachovací WC a umyvadlo. Nachází se zde i prostor pro ledničku a kumbál na uskladnění potřebných věcí (může sloužit i jako šatna). Nahoře je jedna místnost, kde se v pohodě vyspí 4 lidé. Vytápění je řešeno krbovými kamny (cca za hodinku je chata zahřátá na provozní teplotu). Voda je zajištěna vlastní studnou v kopci asi 30 metrů od chaty, rozbor, zda je pitná, nebyl proveden. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. V kůlě, která je rozdělená na 3 části, je zásoba dřeva na několik sezón a ve vlastním lese je dostatek dřeva na spoustu let. Může zde být i uloženo nářadí či sekačka na trávu. Obchod s potravinami je vzdálen cca 600m od chaty. Tato klidná lokalita nabízí příležitost jak k aktivnímu odpočinku, tak i k rodinné relaxaci. Jedná se o polosamotu bez spousty sousedů a zároveň s pohodlným dojezdem po asfaltové cestě za každého počasí. Pro více informací a prohlídku chaty mě kontaktujte, velice rád Vás provedu. Do konce října 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce. 

Parametry

Cena: 1.75 mil. Kč (24292 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Pozemek: 2792 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 20.10.2026 (8 dní)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické Zastavěná plocha: 45 m 2 Číslo zakázky: IDNES-137062

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.75 mil. Kč

24 292 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.40 mil. Kč

2.57 mil. – 4.26 mil. Kč

Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 2.70 mil. · váha 48 %

Model z dat 2.96 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 4.48 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 3.01 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 502 Kč/m² → 2.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.96 mil. Kč (rozpětí 1.99 mil. Kč – 4.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 2.33 mil. Kč (259 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.40 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 1892 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.48 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12533 nabídek stejného druhu → 3.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.75 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 15:32

Rekreační chata v obci Malá Bystřice je situována v klidné polosamotě blízko přehrady a prodává se včetně vlastních lesních pozemků. Vodu ze studny je nutné nechat otestovat na pitnost.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vlastní studna
topeni: krbová kamna
rok stavby: 1960
prislusenstvi: kůlna rozdělená na 3 části, dva lesní pozemky
rok rekonstrukce: 1980

Dostupnost

Zastávka: 403 m (Malá Bystřice, škola)
Nádraží: 6023 m (Střítež nad Bečvou)
Ostrava-Svinov: 114 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 120 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 177 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 194 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 225 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 277 min · 3 přestupy
Liberec: 280 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 285 min · 3 přestupy
České Budějovice: 301 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno