Nemovitosti

prodej domu 157 m² s pozemkem 388 m²

Rozdrojovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivní prodej rodinného domu v blízkosti Brněnské přehrady Hledáte dokonalé bydlení, které spojuje klid a krásu přírody s rychlou dostupností do města? Nabízíme k prodeji rodinný dům v Rozdrojovicích. Tato nemovitost se nachází v bezprostřední blízkosti Brněnské přehrady, což vám zaručí úžasné možnosti k rekreaci, procházkám v přírodě a sportovnímu vyžití, a to vše s vynikající dopravní dostupností do centra Brna. Dispozice a technický stav: Rodinný dům nabízí velkorysou energetickou úsporu. Dům prošel rozšířením formou přístavby. Konstrukčně dům kombinuje starší část (dřevostavba se zatepleným stropem z foukané pěny) a novější přístavbu z keramických tvárnic zateplenou polystyrenem. O tepelný komfort se starají kvalitní plastová okna s dvojskly. Mimořádně nízké náklady na provoz – bydlete chytře a levně: Největším benefitem tohoto domu je jeho energetická úspornost. Dle průkazu energetické náročnosti B – Velmi úsporná. Vytápění a ohřev vody jsou chytře řešeny kombinací plynového kotle a krbu s teplovodním výměníkem na kusové dřevo. Dům vás okouzlí hned při první návštěvě. Nabízí krásný a vzdušný obytný prostor. Žijte naplno, neplaťte zbytečně za složenky Jedním z největších a nejpříjemnějších překvapení tohoto domova je to, jak moc je šetrný k vaší peněžence. Dům je rozložen do 2 pater kde ve zvýšeném přízemí se nachází dva pokoje, kuchyně a obývací pokoj. Ve spodní části se nachází pokoj s koupelnou. Navíc v horní části domu se nachází prostorná terasa s zimní zahradou. Přijďte se podívat, nadechnout se čerstvého vzduchu a nasát jedinečnou atmosféru tohoto místa na vlastní kůži. Váš realitní poradce Karel Joch.

Parametry

Cena
10.00 mil. Kč (63694 Kč/m²)
Užitná plocha
157 m²
Pozemek
388 m²
Konstrukce
dřevěná
Na trhu od
20.10.2026 (8 dní)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : 30 m 2 Datum nastěhování: 01.12.2026 Elektřina: 230V PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 278 m 2 Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Zastavěná plocha: 110 m 2 Číslo zakázky: IDNES- KJ

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
10.00 mil. Kč
63 694 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.33 mil. Kč
4.75 mil. – 8.40 mil. Kč

Nabídka je 58 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 12 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 11.58 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 3.79 mil. · váha 64 %
Cenová hladina (cr) 7.20 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.58 mil. Kč (rozpětí 8.12 mil. Kč – 16.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 5.09 mil. Kč (565 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.05 mil. Pozemek: 388 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.79 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 7.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.
47 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
108 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
115 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
129 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
132 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
163 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
215 min · 2 přestupy
Liberec
218 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
223 min · 2 přestupy
České Budějovice
230 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

20.10.2026 přidáno