prodej domu 250 m² s pozemkem 744 m²

Hodkovice nad Mohelkou · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

zastavni pravo — Krov a stropy jsou vlivem zatékání střechou v části směrem do ulice poškozené.

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej RD 6+1 250 m² Hodkovice nad Mohelkou Nabízený dům je přízemní stavba se sedlovou střechou a obytným podkrovím, postavená v 19. století. Zastavěná plocha činí 164 m² a dům je částečně podsklepený. Nemovitost je napojena na vodovod, kanalizaci a elektřinu; plyn je veden v přilehlé komunikaci. Na pozemku se nachází také garáž o ploše 44 m². Krov a stropy jsou vlivem zatékání střechou v části směrem do ulice poškozené. Klenby u vstupu a v zadní části domu naopak nevykazují žádné poruchy. V nejbližší době proběhne sanace střechy a vyklizení nemovitosti. V případě zájmu o prohlídku kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 3.40 mil. Kč (13600 Kč/m²)
Užitná plocha: 250 m²
Pozemek: 744 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 20.10.2026 (8 dní)
Prodávající: KOVA Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku, parkování na ulici Elektřina: 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 744 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: řadový Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: špatný stav Topení: lokální - tuhá paliva Topné těleso: kamna Voda: veřejný Zastavěná plocha: 164 m 2 Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva, kamna Číslo zakázky: IDNES-981403

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.40 mil. Kč

13 600 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.03 mil. Kč

4.68 mil. – 7.74 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.05 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 6.32 mil. · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 11.47 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.05 mil. Kč (rozpětí 5.64 mil. Kč – 11.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.86 mil. Pozemek: 744 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.32 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 11.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: zastavni_pravo.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 15:32

Přízemní dům z 19. století v Hodkovicích nad Mohelkou vyžaduje zásadní opravy kvůli zatečení střechy a poškození krovů. Před koupením je nutné ověřit stav sanace střechy slíbené v inzerátu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: vodovod
odpady: kanalizace
topeni: plyn v přilehlé komunikaci
rok stavby: 1800
stav strechy: poškozená, v nejbližší době proběhne sanace
nutne investice: sanace střechy, oprava stropů

Dostupnost

Liberec: 42 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 115 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 124 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 171 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 178 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 183 min · 1 přestup
České Budějovice: 191 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno