Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 120 m² s pozemkem 1 705 m²

Vítkovice · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej 1/2 chalupy, 120 m², Vítkovice, pozemek 1705 m² Nabízíme k prodeji ideální spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 na chalupě s pozemky o celkové výměře 1 705 m² v malebné horské obci Vítkovice v Krkonoších. Chalupa se nachází v klidné lokalitě obklopené přírodou a nabízí příjemné prostředí pro bydlení i rekreaci. V přízemí chalupy se nachází obytná místnost s kuchyňským koutem a kachlovými kamny, ložnice, koupelna s vanou a WC. V podkroví jsou další dvě ložnice a úložné prostory. Součástí chalupy je zastřešená veranda. Na pozemku se nachází samostatná garáž, vzrostlá zeleň a dostatek prostoru k odpočinku i rodinným aktivitám. O vytápění se starají kachlová kamna, zdrojem vody je vlastní studna. Okolí nabízí celoroční vyžití, lyžařské středisko, turistické i cyklistické trasy. Výhodou je také dostupnost oblíbených horských středisek v okolí a nádherná okolní krajina. Chalupa představuje zajímavou příležitost v atraktivní krkonošské lokalitě. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
4.49 mil. Kč (37417 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Pozemek
1705 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
20.10.2026 (17 dní)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2021 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-958551

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.49 mil. Kč
37 417 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.30 mil. Kč
4.16 mil. – 7.20 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 31 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 6.93 mil. · váha 50 %
Model z dat 5.79 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 4.71 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 4.90 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 763 Kč/m² → 6.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.79 mil. Kč (rozpětí 3.61 mil. Kč – 9.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 805 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.71 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14244 nabídek stejného druhu → 4.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
  6. Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 06:31

Předmětem prodeje je ideální spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 na chalupě v Krkonoších v obci Vítkovice. Nutno počítat s omezeními plynoucími ze spoluvlastnictví a nutností dohody s dalším spoluvlastníkem.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
voda
vlastní studna
topeni
kachlová kamna
prislusenstvi
zastřešená veranda, samostatná garáž
podil velikost
1/2

Dostupnost

Zastávka
701 m (Roudnice)
Nádraží
4324 m (Jablonec nad Jizerou-Hradsko)
Liberec
135 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
136 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
147 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
183 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
197 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
212 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
217 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.
244 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
250 min · 3 přestupy
České Budějovice
260 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026 přidáno