prodej domu 200 m² s pozemkem 2 771 m²

Zálužice · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme k prodeji 1/2 zemědělské usedlosti

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 200 m², Zálužice Nabízíme k prodeji 1/2 zemědělské usedlosti s možností využití i jako dvougenerační bydlení. Přízemí nabízí byt 4+1. Podkrovní byt je pak o dispozici 3+kk. Dům je z velké části podsklepen. K domu náleží rozsáhlé hospodářské zázemí – stodola, chlévy, kůlny a další přístřešky. Celková výměra pozemku je 2 771 m². Dům je v dobrém stavu a nabízí velký potenciál pro rekonstrukci interiéru podle vašich představ. Lokalita a dostupnost: Klidná venkovská obec s dobrou dopravní dostupností – Žatec cca 10 minut, Louny cca 25 minut jízdy autem. K dispozici autobusové spojení do Žatce. Kontaktujte nás pro více informací nebo sjednání prohlídky. 

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (9950 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 2771 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 20.10.2026 (17 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: centrum Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 8 Počet parkovacích míst: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1919 Číslo zakázky: IDNES-955669

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

9 950 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.60 mil. Kč

4.41 mil. – 7.47 mil. Kč

Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 5.05 mil. · váha 46 %

Model z dat 4.63 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 6.79 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 8.93 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 263 Kč/m² → 5.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.63 mil. Kč (rozpětí 2.59 mil. Kč – 7.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 1871 m² zahrady po 595 Kč/m² = 3.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.79 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 67304 nabídek stejného druhu → 8.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 15:32

Jedná se o prodej ideální poloviny zemědělské usedlosti v obci Zálužice s velkými pozemky a zázemím. Pozor na to, že nekupujete celou nemovitost, ale pouze poloviční spoluvlastnický podíl.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: stodola, chlévy, kůlny, přístřešky, sklep
podil velikost: 1/2
nutne investice: rekonstrukce interiéru

Dostupnost

Zastávka: 704 m (Žatec, Trnovany)
Nádraží: 522 m (Trnovany)
Ústí nad Labem hl. n.: 90 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 154 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 1 přestup
Liberec: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 191 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 219 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 224 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 257 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno